KDD Group N.V. (Нидерланды), холдинговая компания одной из крупнейших в Украине групп в сфере девелопмента и инвестиций в недвижимость "Киев-Донбасс", в условиях кризиса ликвидности на мировых финансовых рынках намерена сфокусироваться на развитии тех проектов, где у группы есть финансирование на весь объем строительных работ.
"Мы предвидели возможность кризиса еще год назад. Поэтому и ушли на внешние рынки финансирования, так как нужно было сформировать устойчивость компании, а это возможно сделать не только кредитными ресурсами, а, в первую очередь, повышением уставного капитала", - сказал председатель правления компании Петр Слипец.
"Поэтому мы провели первичное размещение акций (IPO). Сегодня мы не начинаем строительные работы в тех проектах, под которые нет 100%-ного финансирования, так как в этот сложный в мировой экономике период надо четко рассчитывать силы", - добавил он.
По его словам, из восьми проектов в портфеле компании четыре имеют финансирование и активно развиваются: жилой комплекс PecherSKY в Печерском районе Киева, офисный центр Sky Towers класса "А" по ул. Шолуденко, офисный центр "World Trade Center Киев" (WTC) класса "А" (все – Киев) и жилой комплекс премиум-класса Diplomat-Park во Львове.
"По проекту Diplomat-Park во Львове мы близки к получению кредитной линии через 1,5-2 месяца. Что касается проекта WTC, то мы сейчас на финальной стадии получения полного проектного финансирования. Я рассчитываю, что до конца года мы завершим сделку по продаже 49% в этом проекте. Речь идет об иностранном покупателе", - сказал П.Слипец.
Он также сообщил о планах компании до конца года приступить к строительству пятизвездочного бутик-отеля "Курени" на 80 номеров в историческом центре Киева возле Днепра.
В то же время, отметил П.Слипец, KDD Group временно отложила работы по проекту строительства жилого комплекса "Зазимье" в Броварском районе Киевской области, предусматривающего строительство квартир небольшой площади.
"Проект в Киевской области единственный, который ждет улучшения конъюнктуры рынка. Мы понимаем, что из-за ипотечного кризиса населению проблематично получить кредит под покупку недвижимости. А этот проект рассчитан на бюджетный сегмент, в котором более 70% покупателей берут ипотечные кредиты", - отметил он.
При этом П.Слипец добавил, что строительные работы по остальным проектам начнутся тогда, когда будут подписаны договора по финансированию.
Отвечая на вопрос, планирует ли компания продавать ряд своих проектов для перенаправления вырученных от продажи средств в развитие других проектов портфеля, П.Слипец сказал, что "продавать проекты мы не планируем, у нас нет такой необходимости. Мы можем замедлить их развитие, для того, чтобы регулировать свой баланс".
KDD Group в декабре 2007 года привлекла в ходе первичного размещения акций (IPO) GBP 63,8 млн ($130 млн), продав около 19,6% уставного капитала. Всего было размещено 31 млн 878,371 тыс. акций новой эмиссии по цене GBP2 за акцию - по нижней границе ранее объявленного ценового коридора GBP2-2,65 за акцию.
Чистая прибыль KDD Group N.V. в 2007 году сократилась на 36,3% - до $105,424 млн, чистый доход возрос почти в 12 раз - до $369 тыс.
Портфель KDD Group состоит из восьми проектов в Киеве и Львове общей площадью около 2,7 млн. кв. м. Три проекта уже находятся на фазе строительства.
В соответствии с оценкой активов, проведенной компанией Colliers International, справедливая стоимость (fair value) проектов девелоперской компании KDD Group на 30 июня 2008 года составила $1074 млн, что на 18,3% превышает их оценку на 30 сентября 2007 года.
По данным компании, акционерами KDD Group являются восемь физических лиц и несколько десятков инвестиционных фондов.
Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).