Чистая прибыль KDD Group N.V. (Нидерланды), холдинговой компании одной из крупных в Украине групп в сфере девелопмента и инвестиций в недвижимость "Киев-Донбасс", в первом полугодии 2008 года составила $70,61 млн по сравнению с чистым убытком $0,72 млн за аналогичный период прошлого года.
Как говорится в сообщении компании на Лондонской фондовой бирже, ее чистый доход в январе-июне этого года увеличился до $0,379 млн с $0,014 млн в январе-июне прошлого года.
Согласно отчету, общие активы KDD Group выросли в первом полугодии на 13,1% - до $954,03 млн, капитал - на 15,3%, до $708,99 млн.
В документе отмечается, что рыночная стоимость инвестиционной недвижимости, по оценке Colliers International, увеличилась за период с 30 сентября 2007 года по 30 июня 2008 года на 18,3% - до $1,074 млрд.
Компания сообщает, что из восьми имеющихся в ее портфеле проектов активные строительные работы осуществляются на трех: Sky Towers, WTC и PecherSKY. При этом компания ищет стратегического партнера для развития флагманского столичного проекта WTC и обсуждает с заинтересованными сторонами структуру этой сделки, финансовым советником в которой KDD Group назначила Renaissance Advisory Services Limited. Компания также отметила, что выкупила ранее арендованный участок 1,52 га для этого проекта.
В отчете говорится, что в случае успешного опыта привлечения соинвестора в проект WTC, она может рассмотреть использование подобной схемы для проектов Metro City и Centro Park, подчеркивая при этом, что не имеет других планов по продаже объектов из своего портфеля.
Согласно документу, KDD Group будет фокусироваться на развитии проектов из своего портфеля, однако с учетом вызванного финансовым кризисом роста предложения на рынке может рассмотреть возможность приобретения одного-двух привлекательных проектов.
Компания также отмечает, что, несмотря на кризис, спрос и ставки на коммерческую недвижимость остаются высокими, в частности, офисные площади класса "А" подорожали на 16%. Одной из причин этого остаются низкие темпы прироста офисных площадей в Киеве - только 95 тыс. кв. м в первом полугодии этого года.
Комментируя ситуацию на рынке жилой недвижимости, KDD Group признает его замедление за исключением сегмента "люкс" и констатирует снижение цен на несколько процентных пунктов на рынке вторичной недвижимости и их неизменность на первичном рынке и в регионах.
Компания признает, что проблемы с ликвидностью отдельных девелоперов из-за уменьшения предварительных продаж и невозможности финансирования строительства заставляют их начать продажу земельного банка.
Согласно отчету, объем наличных за первое полугодие уменьшился на $49,9 млн - до $78,42 млн. Объем долгосрочных банковских кредитов возрос на $7,21 млн - до $16,23 млн, краткосрочных - на $1,59 млн, до $6,2 млн. При этом долгосрочное финансирование, в основном, предоставляет Укрэксимбанк, краткосрочное - Диамантбанк.
KDD Group в декабре 2007 года привлекла в ходе первичного размещения акций (IPO) GBP 63,8 млн ($130 млн), продав около 19,6% уставного капитала. Всего было размещено 31 млн 878,371 тыс. акций новой эмиссии по цене GBP2 за акцию - по нижней границе ранее объявленного ценового коридора GBP2-2,65 за акцию. В настоящее время они котируются по курсу GBP0,3725 за акцию.
Акционеры компании за первое полугодие не изменились. В частности, входящим в совет директоров Александру Левину, Петру Слипцу и Сергею Сукало принадлежало соответственно - 22,63%, 8,79% акций и 0,5% акций, подконтрольной П.Слипцу Welstock Consultants Limited - 8,79%, Arpanet Holdings Limited - 8,99%, Yornia Investmements Limited и Parsel Investments limited - по 17,98% и Computershare Company nominees limited - 19,59%.
В момент IPO KDD Group уточняла, что собственником Parsel Investments Limited является Вячеслав Константиновский, Yorania Investments Limited -- Александр Константиновский, Arpanet Holdings Limited - жена народного депутата Елена Тополова.
Чистая прибыль KDD Group N.V. в 2007 году сократилась на 36,3% - до $105,424 млн, чистый доход возрос почти в 12 раз - до $369 тыс.
Портфель KDD Group состоит из восьми проектов в Киеве и Львове общей площадью около 2,7 млн кв. м.
Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).