При существующих низких темпах увеличения объема предложения в сегменте офисной недвижимости столицы снижение арендных ставок на офисные помещения маловероятно, считает управляющий директор консалтинговой компании Colliers International (Киев) Александр Носаченко. Как сообщил А.Носаченко, динамика арендных ставок на офисные помещения зависит, в первую очередь, от показателя уровня вакантности – отношения незанятых площадей к существующему предложению.
"В Киеве уровень вакантности составляет около 3% от 950 тыс. кв. м предложения и является одним из самых низких показателей в Европе", – отметил он.
При этом, по мнению управляющего директора, снижение арендных ставок на офисные площади в столице возможно лишь при изменении рынка в пользу арендатора, что обычно происходит при достижении уровня вакантности около 10% или порядка 100 тыс. кв. м для киевского рынка, тогда как ближайшие два года объем нового предложения в сегменте офисной недвижимости прогнозируется на уровне 100 тыс. кв. м ежегодно, что соответствует темпам 2005-2006 гг.
"Учитывая сравнительно небольшой объем нового предложения ближайшие два года в размере, который вряд ли превысит 200 тыс. кв. м, можно сказать, что при нормальных условиях подобные темпы ввода новых площадей на ситуацию в целом (с динамикой стоимости арендных ставок ) никак не повлияют", – сообщил агентству А.Носаченко.
По прогнозам Colliers International, средний показатель арендной ставки на офисные помещения класса "А" в Киеве в 2008 году составит $81 за 1 кв. м в месяц, что на 30,6% больше по сравнению с показателем 2007 года, на помещения класса "В" – $62 за 1 кв. м в месяц (на 29,2% больше).
В то же время А.Носаченко считает маловероятным массовый уход арендаторов с высококачественных офисных площадей в более низкие сегменты с дешевой арендной ставкой, так как в сегменте качественных офисных помещений преобладают долгосрочные договора аренды без возможности расторжения.
"Это означает, что даже если арендатор по каким либо причинам примет решение о смене офиса, это не освобождает его от обязательств оплачивать аренду до завершения указанного в договоре срока", – сообщил управляющий директор.
При этом он добавил, что так как почти две трети высококачественных площадей арендуют известные транснациональные корпорации по нерасторгаемым договорам, то собственники этих зданий "могут чувствовать себя относительно защищенными от риска массового ухода арендаторов".
Collіers Іnternatіonal – международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консультационные услуги в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализ инвестиционных проектов и др.
Colliers International объединяет более 11 тыс. профессионалов, работающих в 293 офисах в 61 стране мира.
Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине основано в 1997 году в Киеве.
Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).