Объем инвестиционных сделок

аватар: kharkovremont

Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины в этом году может снизиться на 25% и составит не более 400 млн. долл. Такой прогноз озвучили в компании CB Richard Ellis. По данным компании, в 2007 году на украинском рынке коммерческой недвижимости было заключено шесть значимых инвестиционных сделок на рекордную сумму в истории рынка - порядка 530 млн. долл. По словам управляющего партнера международной компании CB Richard Ellis Сергея СЕРГИЕНКО, причины сокращения объемов инвестиционных сделок в 2008 году может быть то, что большое количество качественных объектов, представленных на рынке (в том числе довольно крупных) в недавнем времени уже поменяли собственников. Кроме того, часть из них была куплена международными игроками, нацеленными на долгосрочные инвестиции, и поэтому вероятность перепродажи в ближайшее время является незначительной. При этом мировой кризис ликвидности продолжает наносить наибольший урон самым крупным рынкам Европы. По данным эксперта, негативные последствия мирового кризиса ликвидности уже успели отразиться и на Украине. В частности, о своем уходе с украинского рынка заявили несколько международных игроков: ECE Projektmanagement (Германия), Sparkassen Immobilien AG (Австрия) и Интеко (Россия). Свои проекты заморозила «Миракс Групп» (Россия). По прогнозам С.СЕРГИЕНКО, объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2009 году будет незначительным. «Прямые сделки (т.е. приобретение готовых объектов) станут скорее исключением, чем правилом. Вероятным будет заключение сделок на приобретение земельных участков под утвержденное развитие и вложение средств в замороженные проекты, например, путем осуществления форвардных покупок. Не исключено также, что в отрасли строительства и девелопмента мы увидим покупки целых компаний, которые из-за невозможности рефинансировать долги обанкротятся», - уточнил он. По мнению эксперта, «то, насколько скоро мы увидим заключение подобных сделок, будет зависеть от того, насколько быстро снизятся цены. Также, важную роль в восстановлении ситуации будет играть нормализация кредитной политики банков, их способность предоставлять финансирование на более конкурентных условиях, что, в свою очередь, должно придать необходимую уверенность инвесторам».