Девелоперы предпочитают логистические комплексы в ущерб жилым домам

Созданная для инвестиций в рынок недвижимости Украины Компания Aisi Realty Public Limited планирует в третьем квартале 2009 года завершить строительство логистического комплекса “Терминал Бровары” общей площадью 49,18 тыс. кв. м в Броварах (Киевская обл.). Одновременно Aisi Realty Public Limited отложила строительство двух жилых проектов в Киеве до прояснения ситуации со спросом на этом рынке.

Наличие сложностей с завершением проекта “Терминал Бровары” компания Aisi Realty Public Limited объясняет задержками с получением первого транша от Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) по кредиту на $34,4 млн. При этом компания ведет переговоры с банковскими консорциумами и возможными партнерами - совместными предприятиями - на предмет завершения финансирования этого проекта.

Кроме того, компания сообщает, что продолжает строительство логистического комплекса Bela Logistics Park возле Одессы, однако приняла решение разделить его на несколько этапов. При этом Aisi ведет переговоры с Marfin Bank о пересмотре условий выделения им средств на строительство этого комплекса в рамках кредита на сумму $65 млн. Отмечается, что Aisi перешла от стратегии агрессивного развития к стратегии консолидации имеющихся активов, ожидая сохранения сложных условий работы в течение всего 2009 года. “В частности, Aisi сконцентрируется на жестком управлении cash flow и оборотного капитала, генерировании поступлений средств от завершенных проектов, взыскании авансовых платежей по перспективным проектам и продаже активов”, - отмечает компания.

“Aisi переориентировала стратегию своего роста в свете жестких рыночных и экономических условий. Мы не имеем долгов и направляем усилия на завершение первого коммерческого проекта в третьем квартале, который начнет генерировать денежные поступления в первом квартале 2010 года”, - заявил директор Aisi Виссарион (Бесо) Сихарулидзе.

При этом он отмечает, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, украинский рынок недвижимости остается перспективным.

Летом 2007 года Aisi Realty Public Limited осуществила IPO на AIM LSE, продав 30,2% акций за $33,1 млн. Чистый доход от IPO компания оценивала в $30,2 млн. В июле 2008 года Aisi подписала с компанией “Украинские Авантажные Курьеры” (”УВК”, Киев) 10-летнее соглашение о предварительной аренде 49,18 тыс. кв. м логистических площадей “Терминал Бровары» В январе 2009 года ЕБРР выделил компании Terminal Brovary LLC, “дочке” Aisi Realty Public Limited, кредит на сумму $34,4 млн для финансирования строительства логистического комплекса “Терминал Бровары” класса “А” в Броварах.

В портфеле компании три проекта в сфере жилой недвижимости в Киеве и два проекта в сфере складской недвижимости (”Терминал Бровары” и объект в 15 км под Одессой). К настоящему времени Aisi Realty Public Limited сконцентрировала 90% в проекте логистического комплекса “Терминал Бровары”.