На Мосвковском рынке жилья в ноябре и декабре ожидается затишье - эксперты

Число квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы в октябре, побило все рекорды, однако в ноябре риелторы не ожидают такого же всплеска - рынок жилья готовится к Новому году, снижая свою активность, утверждают опрошенные столичные эксперты.

По данным аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», объем квартир, выставленных на продажу на вторичный рынок Москвы, по итогам октября, увеличился на 7,8% - до рекордного за год значения в 48,9 тыс. квартир.

А как следует из отчета компании «Инком-Недвижимость», объем предложения квартир в Москве вырос в октябре на 5,2% - до уровня 52,5 тыс. объектов. При этом, по мнению генерального директора агентства недвижимости «МИАН» Василия Митько, рост предложения в пределах 5 - 10% - это характерная для октября тенденция.

«Так, в октябре 2007 г. аналитики «МИАН» фиксировали рост предложений на 8,3%, а в 2009 г. - до 5%. За последние пять лет «всплеск» количества октябрьских предложений на вторичном рынке наблюдался дважды - в 2006 и 2008 гг.», - напоминает В.Митько. Он уточнил, что в октябре 2006 г. прирост предложения составил 21%, а в 2008 году показатели за аналогичный период увеличились на 24%.

В текущем году, отмечает эксперт, более существенный рост количества предложений вторичный рынок продемонстрировал в феврале и марте - на 30% и 10,3% соответственно.

Вместе с тем руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов объясняет рост предложения нынешней ситуацией на рынке. «Поскольку ожидания роста цен не оправдались и уже на протяжении длительного промежутка времени рынок вторичной недвижимости остается стабильным, собственники больше не ждут роста стоимости квадратного метра и выставляют предложения на продажу», - рассказал Таганов.

А вот по словам гендиректора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, на стремительный рост объема выставленных на продажу квартир в Москве существенное влияние оказала типичная для этого сезона активность продавцов, которые после периода летних отпусков устремились на рынок. «Отдельное влияние на всплеск активности покупателей оказала ценовая ситуация. С приходом осени стало понятно, что ждать резкого скачка цен в ближайшей перспективе не следует, что рынок будет развиваться спокойными темпами», - подчеркнул Луцков.

Между тем, отмечают эксперты, на сегодняшний день московский рынок недвижимости развивается по традиционному сценарию, а это значит, что в ноябре, в отличие от октября, объем предложения, скорее всего, сократится.

«По опыту предыдущих лет, объем предложений на вторичном рынке московской недвижимости сокращается примерно на 5-10%. Единственным исключением стал рост на уровне 10-12% в ноябре «рекордного» 2006 г.», - указывает Митько.

Как прогнозирует Таганов из «Инкома», в дальнейшем совокупный объем предложения квартир на рынке сохранится на довольно высоком уровне и ожидать возвращения данного показателя к докризисным значениям в ближайшее время не приходится.

Не стоит ждать и резкого повышения цен на жилье, добавляет гендиректор агентства «МИАН». «Обычно рост цен продолжается до ноября, после чего рынок фиксируется на достигнутых показателях до конца года. В целом, по прогнозам аналитической службы "МИАН", рост цен в

http://building.ua