Суммарный рост предложения первичного жилья в Харькове в 2010 г. составил 9,4%

Согласно аналитическому отчету корпорации «Авантаж», 2010 г. для рынка первичной недвижимости Харькова стал периодом стабилизации. О стабилизации, по их мнению, свидетельствует ряд факторов. Одним из них является рост предложения первичного жилья. По сравнению с 2009 г., оно выросло на 9,4%. По состоянию на январь 2011 г., общая площадь жилых домов, предложенных к продаже в Харькове, составляет 1 177,73 тыс. кв. м.
Рост предложения связан с появлением в Харькове новых жилых объектов. Если в 2009 г. застройщики не вывели на рынок ни один объект, то в 2010 г. компании предложили покупателям 9. Среди них 1 таун-хаус, 2 дома бизнес- и 6 домов эконом-класса. Общая площадь новых объектов - 158 260 кв. м. Еще один показатель стабилизации - уменьшение числа остановленных строек. Количество «замороженных» стройплощадок в 2010 г. сократилось на 6,6%.

Однако кризисные явления на рынке строительства, по мнению экспертов, пока еще полностью не преодолены. Об этом говорят темпы строительства в 2010 г.. Так, к декабрю прошлого года в Харькове планировалось ввести в эксплуатацию 15 жилых объектов, однако сдано было только 2. Ввод остальных перенесен на начало 2011 года.

Наиболее ярким месяцем 2010 г., по мнению специалистов службы маркетинга корпорации «Авантаж», был ноябрь. Именно в это время дал о себе знать отложенный «октябрьскими» выборами спрос, вследствие чего, в последний месяц осени на рынке активизировались продажи.

Как и в 2009 г., решающую роль при покупке первичной недвижимости, помимо стоимости квадратного метра, играли активность застройщика и степень готовности объекта. Специалисты отмечают, что в ходе переговоров с клиентами о стоимости квартиры, компании допускали торг. Однако он не превышал 5%. Из этого следует, что ведущие игроки покинули зону финансовой нестабильности и отошли от политики существенных уступок, которая была распространена в 2009 году.

По сравнению с 2009 г., общая среднерыночная цена первичной недвижимости в Харькове снизилась на 11,1% и составила 7466 грн. за кв. м. Причины такого снижения заключаются в том, что стартовые цены квартир в девяти новых объектах были значительно ниже, чем в объектах, которые ранее вышли на рынок и находятся в более высокой стадии готовности.

На конец 2010 г., эксперты корпорации «Авантаж» зафиксировали следующие среднерыночные цены объектов первичной жилой недвижимости Харькова:

Премиум-класс - 13633 грн. за кв. м

Бизнес-класс - 8782 грн. за кв. м

Эконом-класс - 5508 грн. за кв. м

http://building.ua