Цены на рынке недвижимости: загадочное явление.

Цены на рынке недвижимости: загадочное явление.

Всем известно, что российский рынок недвижимости находится под мощным влиянием коррупции. Неестественны цены на недвижимость - отличное доказательство того, что на цену воздействуют не столько объективные рыночные законы, сколько древние бюрократические тенденции нашей страны. В наибольшей степени коррупционный фактор виден на рынке земельных участков, предназначенных для создания коммерческой и жилой недвижимости.

Тактичное вмешательство.

Чиновники уделяют массу времени российской недвижимости . Особо их волнует распределение площадок под застройку. Мучения с приобретением земельного участка и всех необходимых согласований стали доброй традицией. Площадки выделенные под строительство почти всегда распределяются по порой негласному договору между администрациями и строителями.

Мощно развивающийся сегмент коммерческой недвижимости также не потерян из вида. Бюрократы проявляют живой интерес к возмездному изменению налоговых систем, тем не менее с неуверенно подходят к выдаче согласований и разрешений. Они не верят справедливой аукционной процедуре, но доверяют своеобразным пристрастиям и фиктивным конкурсам.

Неясные условия игры и заоблачные "коррупционные" риски заставляют зарубежных инвесторов отказываться от вкладов в отечественную недвижимость. Что касается наших игроках, то тут сложилась странная ситуация.

Ничего менять не нужно.

В принципе между чиновниками и строительным бизнесом установились довольно сомнительные отношения. Бизнесмены возмущаются, но, ни смотря ни на что, ничего не не хотят ничего изменить. По итогам опроса, всех абсолютно все устраивает. Члены отечественного рынка недвижимости не представляют свою работу без взяток. Большому числу застройщиков зависимость от чиновников удобнее, чем необходимость показывать свое превосходство в честной конкурентной борьбе. Преобладающая масса строительных учреждений полагают, что без "подарка" нормальная работа на нашем рынке недвижимости невозможна. Исследователи объясняют такую обстановку тем, что участники рынка успели адаптироваться к подобной системе, и перемены системы могут спровоцировать падение прибыльности и возможно исчезновение с рынка. По мнению экспертов, управлять бизнесом на "белом" рынке смогут не более трети всех застройщиков и инвесторов.

Все осложняется тем, что в российском обществе традиционно относятся к коррупции как к неизбежному злу. Около 60% россиян убеждены, что искоренение коррупции в нашей стране - задача неразрешимая в принципе.

А кто заплатит?

Коррупция поглощает около 30-40% доходов субъектов отечественного рынка недвижимости. Как это не банально звучит,"коррупционные" расходы изначально включаются в стоимость проекта и включаются при расчете сметы . Размер этой "темной" доли может быть равно 30% от бюджета. Конечно, что данное положение отражается, в результате, на цену 1кв.метра. Так что вопрос о том, кто все оплачивает - спорный.

Источник http://pn36.ru/ - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж