Стоимость гостиницы «Астория» снизили на 30%

Фонд имущества Санкт-Петербурга решил понизить продажную стоимость гостиницы «Астория» на 30%.

На сегодняшний день очень сложно найти покупателей на данный объект. Поэтому и было принято решение максимально снизить цену. По заказу Фонда имущества Петербурга была завершена переоценка стоимости здания гостиницы «Астория». Новую оценку проводила московская компания «МЭФ». Осенью этого года ее планируется выставить на аукцион по цене 1,5 млрд. руб. При этом предыдущая стоимость гостиницы составляла 2,18 млрд. руб. В прошлый раз объект снимался с торгов, так как он не вызвал должного интереса со стороны покупателей. Основное препятствие продажи уникального памятника архитектуры эксперты называют охранные обременения, а также обязательства, к которым относится аренда здания до 2046 г. ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория»» по фиксированной арендной ставке. Ставка пересматривается один раз в 5 лет. Сейчас она составляет 3,45 млн. руб в месяц. Пока неизвестно, можно ли будет договориться с арендатором об изменении условий аренды. Сумма в 1,5 млрд. руб означает, что до 2046 г. городской бюджет получит их в виде арендных платежей. На данный период достаточно долгий, нормальный срок окупаемости гостиничного комплекса, как правило, составляет 7-8 лет. Большой срок окупаемости объекта говорит о коммерческом «дефекте», поэтому скидка в 30% является приемлемой. Также не исключено, что скидка в 50% смогла бы привлечь больше претендентов на покупку гостиницы «Астория».
Для справки: Оценка «Астории» как объекта недвижимости невозможна, так как эта гостиница является памятником архитектуры федерального назначения. Кроме того, она расположена рядом с Исаакиевским собором. Похожая ситуация была с «Пассажем». Магазин выставили на торги с начальной ценой в $17 тыс. В итоге «Пассаж» купили за $500 тыс. не как магазин, а как уникальный исторический объект в центре города.

Официально о начале новых торгов по гостинице «Астория» еще не было объявлено. Но, тем не менее, новая цена уже названа. Теперь стоит ждать предложений от покупателей, заинтересованных покупкой здания, построенного в 1911-1912 гг. по проекту архитектора Ф. Лидваля, за 1,5 млрд. руб.