Прогнозы по обвалу рынка недвижимости Гонконга начинают сбываться

В конце 2011 г. аналитики заговорили о грядущем обвале рынка недвижимости Гонконга. И действительно: жилая недвижимость постепенно дешевеет и хуже продается. Так, в декабре 2011 г. количество сделок с жильем в Гонконге сократилось на 10,3%.

По данным департамента регистрации земель, этот показатель стал рекордно низким за период с ноября 2008 г. В годовом исчислении объемы продаж рухнули на 40%, за весь 2011 г. было заключено только 84 462 сделки. Хуже всего покупали дорогие дома и квартиры. В сегменте жилья премиум-класса, стоимостью $1,29 млн. объемы продаж снизились на 32,9%.

Напомним: в 2009-2010 гг. цены на недвижимость в Гонконге выросли на 30% и 20% соответственно, что спровоцировало массовые волнения. Первичный рынок Гонконга перенасыщен жильем. Девелоперы вынуждены значительно снижать цены в новых проектах.

По прогнозам Knight Frank, в 2012 г. жилье в новостройках будет продаваться лучше, чем на вторичном рынке, хотя владельцы «вторички» также поумерили свои аппетиты. Так стоимость квартиры площадью 190 кв.м. в особняке Hilltop Mansion в North Point за три недели снизилась на $305 тыс, а продали ее за $2,4 млн, то есть на 15% ниже рыночной стоимости.

Рынок аренды жилья в Гонконге «поутих» в дни зимних праздников. В декабре арендная плата за элитное жилье снизилась на 2,5%, и продолжит падать в 2012 г.

В отличие от жилых помещений, коммерческие сдавались хорошо. Количество сделок в сегменте аренды офисов в декабре увеличилось. В центральном деловом районе Гонконга вырос уровень вакантности в бизнес-центрах. В первой половине 2012 г. аренда офисов класса А в центре подешевеет на 10-15%, а в таких районах как Causeway Bay, Quarry Bay и Wan Chai подорожает на 5%.