Цены на харьковские новостройки в 2011 г. сохранили равновесие

В течение 2011 г. средняя стоимость квадратного метра первичного жилья колебалась в трехпроцентном коридоре (min - 7313 грн/кв. м, max - 7538 грн/кв. м), сообщили в пресс-службе компании «Авантаж».

Для сравнения в 2010 г. коридор, в котором колебалась стоимость квадратного метра, был на уровне 10 % (min (декабрь) - 7466 грн/кв .м, max (январь) - 8362 грн/кв .м).

Средняя цена в 2011 г. составила 7430 грн/кв. м. Эконом - 5542 грн/ кв. м. Бизнес - 9197 грн/ кв. м. Премиум - 13604 грн/ кв. м.

Спокойный ровный ценовой тренд, который показал 2011 г. Анатолий Денисенко, президент компании «Авантаж», объяснил отсутствием на рынке значительных внутренних и внешних стрессов. Колебание наличного курса доллара составило умеренные 2%. Активность банковских учреждений в сфере ипотечного кредитования была незначительной и практически не оказала влияния на спрос. Также не происходило и ярких политических событий, которые могли бы повлиять на решение значительной части харьковчан отложить покупку, а затем спровоцировать активизацию рынка.

«Трендом 2011 г. я бы назвал прагматичность. Потенциальные покупатели проявляли стабильный интерес к приобретению первичной недвижимости, не рассчитывая при этом на ипотечные программы, а только на собственные ресурсы и те программы, которые предлагают застройщики», - сообщил А. Денисенко.

По словам президента «Авантажа», 2012 г. должен пройти под знаком роста темпов строительства и предсказуемости поведения цены, на которую в основном будет влиять поведение курса национальной валюты по отношению к американскому доллару.

«Маловероятна значительная активизация ипотечного кредитования банков. Вместе с тем даже незначительное смягчение существующих ставок и сроков займа положительно отразится на активности покупателей. Мы же - строители - в свою очередь, ждем, когда финансовые учреждения будут готовы к проектному финансированию возведения жилых домов. При таком подходе застройщики будут полностью обеспечены средствами для возведения дома. С приходом проектного финансирования я первый скажу - мы успешно преодолели кризис, и уверенно смотрим в будущее», - подытожил А.Денисенко.

Как сообщил директор компании «Харьковское агентство недвижимости» Борис Каган, в сравнении с 2009-2010 гг . в 2011 г. рынок вторичной недвижимости Харькова активизировался. Спрос на вторичное жилье вырос, число сделок купли-продажи недвижимости увеличилось в сравнении с 2010 г. на 25-30%. При этом цены росли незначительно - в среднем на 1,5% за год.

Основным мотивом покупки вторичной недвижимости в 2011 г. стало приобретение жилья для собственного нужд, а не с целью перепродажи. При этом большинство объектов - 96% - приобреталось без привлечения кредитов.

Кроме того, в прошлом году увеличилось число операций по обмену жилья. Если с 2007 по 2010 г. доля сделок купли-продажи с целью обмена одной недвижимости на другую составляло около 30% от общего числа сделок, то в 2011 г. возросло до 41%.

За прошедший год уровень спроса на квартиры в Харькове вырос на 30%, а рост предложения за этот же период составил всего 10%. Это привело к росту цен на ликвидные объекты. Наиболее востребованными в 2011 г. были одно- и двухкомнатные квартиры в районах как Алексеевка, Павлово Поле и Салтовка.