Рост цен харьковской «вторички» продолжается седьмой месяц подряд

В феврале 2012 г. цены вторичной жилой недвижимости Харькова продолжили рост. Средняя стоимость предложений квартир по состоянию на конец февраля составила $985, что на 1,1% выше, чем в предыдущем месяце, сообщили в пресс-службе компании «Харьковское агентство недвижимости».

По словам Максима Клименко, маркетолога компании «Харьковское агентство недвижимости», средняя цена квадратного метра жилья растет уже седьмой месяц подряд - с августа 2011 г.ода (Рис.1.). Такое затяжное повышение напоминает ситуацию на рынке в докризисный период, в 2007-2008 гг.

Основной причиной затяжного роста цен является растущий дефицит ликвидных квартир. С августа 2011 г. по февраль 2012 г. предложение снизилось на 22%, а спрос возрос на 15%. Наибольший дефицит одно- и двухкомнатных квартир наблюдается в спальных районах города, расположенных недалеко от метро или в районах с развитой инфраструктурой.

При этом, по слова эксперта, особых предпосылок для такого роста стоимости квадратного метра вторичного жилья нет: ситуация на рынке недвижимости стабильна, как и экономическая ситуация в стране. Также не произошло изменений в сфере кредитования - ипотека так и не возобновилась.

«Думаю, сейчас харьковчане рассматривают недвижимость не с точки зрения инвестирования, а с точки зрения возможности улучшения жилищных условий, а также как самый надежный способ сбережения средств. В связи с нарастающим кризисом в Евро зоне, а также на фоне недавней угрозы технического дефолта в США, продолжает снижаться уровень доверия к таким иностранным валютам, как доллар и евро, а также к золоту, рост цен на которое рассматривается многими финансистами мирового уровня, как попытка создать новый «мыльный пузырь». Кроме того, доверие к банкам со стороны населения все еще не вышло на докризисный уровень. Люди не спешат продавать свои квартиры, так как считают, что именно недвижимость способна сберечь их накопления», - отметил эксперт.

По словам М. Клименко, развитие рынка недвижимости в 2000-2007 гг. показало, что квартира оценивается не столько по количеству комнат, как это было во времена СССР, сколько по площади и планировке. У людей появился выбор и возможность улучшать жилищные условия. Именно этот фактор «обмена» наравне с отложенным спросом после кризиса 2008 г. как никогда подогревает спрос на ликвидное жилье.