Посещаемость торговых центров (ТЦ) в Киеве с 25 декабря 2008 года по 10 февраля 2009 года снизилась на 20,6% - до 936 человек на 1 тыс. кв. м в день, говорится в сообщении консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев) со ссылкой на проведенное ее специалистами исследование рынка торговых площадей.
"Продолжает снижаться уровень посещаемости торговых центров (в Киеве ). Возможно, следующее повышение посещаемости торговых центров будет связано с наступающими праздниками (день Святого Валентина)", - говорится в исследовании компании.

При этом специалисты компании отмечают, что средний показатель заполняемости ТЦ по состоянию на 10 февраля текущего года составил 97,4%, тогда как на 25 декабря 2008 года он составлял 98,7%.

По их данным, практически во всех ТЦ есть свободные помещения площадью по 50-100 кв. м, большие помещения в действующих ТЦ отсутствуют.

Согласно исследованию рынка ТЦ, арендные ставки с 25 декабря 2008 года по 10 февраля 2009 года снизились на 31,4% - до $72 за 1 кв. м.

"Сейчас средняя арендная ставка в торговых центрах Киева на магазины 100-200 кв. м составляет около $72 за 1 кв. м в месяц. Кроме того, арендатор сейчас может вести переговоры о существенных скидках – в среднем около 10%", - отмечают специалисты компании.

В целом, по данным компании, рассчитываемый ею UTG-индекс, который показывает соотношение уровня посещаемости, заполняемости и арендных ставок в ТЦ столицы и аналогичных показателей за предыдущий период, с 30 января по 10 февраля текущего года снизился на 8,91%, или 41,12 пункта, из-за отрицательной динамики всех составляющих показателей.

"В периоды можно ожидать дальнейшее снижение индекса. Вероятнее всего, основное влияние будет оказывать уровень арендных ставок. Уровень заполняемости существенно снижаться не будет", - прогнозируют специалисты компании.

"УТГ" создана в 2001 году и специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов. В управлении компании - крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости.

"УТГ" является членом Ассоциации торговых центров Украины и Международного совета торговых центров (ICSC), а также членом ассоциации The Urban Land Institute (ULI).

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

АО "Житлобуд-2" (Харьков) в 2008 году сократило чистую прибыль на 17,5% по сравнению с 2007 годом – до 6,638 млн грн, сообщила компания в системе раскрытия информации ГКЦБФР. Согласно сообщению, чистый доход компании от реализации увеличился на 65,9% - до 107,626 млн грн. Как сообщалось, компания в 2007 году увеличила чистую прибыль в 925 раз по сравнению с 2006 годом – до 8,05 млн грн. Чистый доход от реализации в 2007 году вырос на 14,58% – до 64,879 млн грн. АО "Житлобуд-2" зарегистрировано в 1993 году. Основным видом деятельности является строительство домов. Уставный капитал компании к концу 2008 года составил 320 тыс. грн. Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

Правительство Украины на заседании 11 февраля одобрило законопроект "Об обеспечении граждан Украины доступным жильем", сообщил журналистам министр регионального развития и строительства Василий Куйбида. "В одобренном правительством законопроекте о строительстве доступного жилья конкретно выписано, что такое доступное жилье и каким образом удешевляется его стоимость", - сказал он. По словам министра, законопроект предусматривает создание условий для приобретения доступного жилья гражданами с небольшим уровнем доходов. "На доступное жилье может претендовать тот, кто не претендует на социальное жилье. В то же время гражданин не должен иметь больше совокупного дохода, чем четыре средних зарплаты по региону, при этом получить право на приобретение такого жилья он имеет только один раз из расчета 21 квадратный метр на человека плюс 10,5 квадратного метра на всех", - уточнил министр. По словам В.Куйбиды, в частности, удешевление жилья предполагается за счет использования снижающих стоимость строительства технологий, освобождения застройщиков от ряда начислений, которые на них накладываются местными властями. Он также отметил, что законопроект предусматривает случаи выдачи застройщику земельного участка для строительства доступного жилья без аукциона. "Но строго на определенный срок и он обязан за этот срок начать строительство, если нет, то он обязан этот земельный участок вернуть", - подчеркнул министр.

Компания IKEA (Швеция) по-прежнему заинтересована в выходе на рынок Украины и при благоприятном развитии событий может инвестировать в украинский рынок недвижимости около $2,5 млрд, сообщила руководитель службы по связям с общественностью компании в России и СНГ Оксана Белайчук. "Наша компания по-прежнему заинтересована в выходе на рынок Украины. При благоприятном развитии событий общий объем инвестиционного пакета IKEA в Украине может составить около $2,5 млрд. Объем инвестиций в отдельные проекты можно будет комментировать только после окончательного определения их конкретных параметров", - сказала она По словам О.Белайчук, компания рассматривает возможность реализации крупных инвестиционных проектов в Киеве, Харькове, Днепропетровске, Одессе, Донецке и Львове. "Сегодня IKEA принадлежит земельный участок площадью 64 га в Одесской области, а в Киеве, Донецке, Днепропетровске, Харькове и Львове ведутся переговоры. Никаких конкретных договоренностей в этих городах пока нет", - сказала О.Белайчук. По ее словам, компания заинтересована в приобретении участков площадью в среднем около 20-30 га. "Обычно мы ориентируемся на типовой проект торгового центра, для строительства которого необходимо в среднем около 20-30 га. Окончательный проект всегда разрабатывается с учетом особенностей конкретного земельного участка. При выборе участка для нас важны такие факторы, как расположение, инфраструктура, транспортная доступность, стоимость земли и т.д. Торговый центр должен быть легко доступен из любой части города и из пригорода, с помощью не только личного автомобиля, но и общественного транспорта", - отметила О.Белайчук. При этом, по словам руководителя службы по связям с общественностью компании, пока еще рано говорить о сроках реализации проекта в Одессе. "Когда начнется строительство, пока сказать сложно. Это зависит от того, сколько времени потребуется для детальной проработки и согласования проекта, адаптированного к данному земельному участку, а также для подведения всей необходимой инфраструктуры", - добавила она. Как сообщалось, шведская компания IKEA заявила о намерении выйти на украинский рынок в начале 2005 года и планировала открыть первый торговый центр в Киеве осенью 2006 года, однако этот процесс затянулся из-за возникших проблем с выделением подходящих земельных участков. В сентябре 2007 года Европейский банк реконструкции и развития заявил о намерении предоставить IKEA $100 млн кредитных средств для финансирования земельных приобретений и строительства крупных торговых центров MEGA в Украине. Предполагалось, что долговое финансирование будет состоять из четырех кредитов для четырех торговых центров в различных регионах Украины, а их получателем будет выступать дочерняя компания IKEA Group – ООО "ИКЕА Днипро". При этом общая стоимость проекта оценивалась в $414 млн. Группе компаний IKEA принадлежат более 250 магазинов в разных странах мира. Кроме того, в группу входит компания Swedwood, имеющая 38 промышленных предприятий в 11 странах мира, изготовляющих мебель и комплектующие к ней из дерева. Согласно данным компании, объем продаж группы в 2007 финансовом году (с 1 сентября 2006 года по 31 августа 2007 года) вырос на 14% по сравнению с 2006 фингодом – до EUR19,8 млрд.

Строительный холдинг "Миракс Групп" (РФ) выставил на продажу недостроенный многофункциональный комплекс (МФК) "Миракс Плаза" на ул. Глыбочицкой в Киеве за $90-95 млн, сообщает газета "Дело" в четверг со ссылкой на председателя совета директоров холдинга Сергея Полонского.
Согласно публикации, эту информацию газете также подтвердили сразу в нескольких крупных строительных компаниях, названия которых издание не приводит. В частности, представители этих компаний заявили о готовности рассмотреть вопрос покупки МФК "Миракс Плаза", если стоимость объекта не будет превышать $30 млн.

"Миракс Групп" в конце 2006 года начала реализацию проекта строительства многофункционального комплекса общей площадью 300 тыс. кв. м на ул.Глыбочицкой в Киеве. Высота 46-этажного комплекса должна была составить 170 м.

Согласно проекту, в состав комплекса должно было войти жилье, офисные и торговые помещения, спортивно-оздоровительный комплекс, гостиница и пр. Проект со всеми согласованиями "Миракс Групп" приобрела на вторичном рынке.

Российский холдинг сообщал о планах в начале 2010 года ввести в эксплуатацию первое здание строящегося комплекса общей стоимостью около $700 млн. При этом второе здание должно было быть введено в эксплуатацию через полгода после ввода первого. Однако в сентябре 2008 года строительство было заморожено на неопределенный срок на уровне 11-го этажа, который стал техническим.

"Миракс Групп" работает на московском рынке недвижимости с 2000 года. Первоначально компания существовала в статусе московского филиала корпорации "Строймонтаж", основанной более 12 лет назад Сергеем Полонским и Артуром Кириленко.

По оценкам совета директоров "Миракс Групп", приведенным на веб-сайте компании, ее выручка по итогам 2008 года прогнозируется на уровне $1,652 млрд, чистая прибыль – $616,4 млн.

Международное рейтинговое агентство Fitch понизило 10 февраля 2009 года долгосрочные рейтинги дефолта эмитента (РДЭ) Mirax Group Holding B.V. по долговым обязательствам в иностранной и российской валюте до "CCC" с "В-".

Помимо этого, краткосрочный РДЭ компании был понижен до "C" с "B", долгосрочный рейтинг по национальной шкале - до "CCC(rus)" с "BB-(rus)". Все рейтинги компании остаются на пересмотре с "негативным" прогнозом, поскольку сохраняется неопределенность относительно способности компании решить существующие проблемы с ликвидностью, говорится в пресс-релизе агентства.

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

Кабинет министров утвердил на заседании в среду порядок прохождения профессиональной аттестации исполнителями отдельных видов работ, связанных с созданием объектов архитектуры. Как сообщила пресс-служба Министерства регионального развития и строительства (Минрегионстрой), профаттестации подлежат архитекторы, получившие высшее архитектурное образование на уровне специалиста или магистра и имеющие стаж работы по специальности не менее трех лет, а также физлица, не имеющие профильного высшего образования, однако стаж работы в сфере градостроительства которых составляет не менее 10 лет. Аттестация будет проводиться Архитектурно-строительной комиссией в состав которой будут входить представители Минрегионстроя, Национального союза архитекторов и ряда профильных объединений. После прохождения такой аттестации при положительном решении комиссии, архитектору или физлицу будет выдаваться соответствующий квалификационный сертификат архитектора установленного образца. При этом лицо, получившее такой сертификат, несет персональную ответственность за принятые им технические решения или действия, приведшие к нарушениям в деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры.

Уровень вакантных площадей в новых торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) Киева или с неудачной концепцией может достигнуть 40%, а уровень арендных ставок по краткосрочным договорам может снизиться на 50% по сравнению с показателями докризисного уровня.
"Больше всего в период 2009 пострадают ТРЦ и street-retail с неудачным месторасположением и форматом. Уровень вакантности в новых ТРЦ или ТРЦ с неудачной концепцией может достигнуть отметки 40%, а уровень арендных ставок по краткосрочным договорам до 50% от существовавших до кризиса", - сообщила директор департамента управления недвижимостью компании ООО "ТИКО-Констракшен" (Киев) Анна Скрипкина.

Она отмечает увеличение предложения помещений на рынке аренды торговой недвижимости из-за оптимизации рядом компаний количества своих торговых точек или полного их закрытия.

"Вслед за увеличением предложения обратно пропорционально снижается уровень арендных ставок на торговые площади, которые в январе 2009 года составили 35-40% от уровня середины 2008 года", - отмечает она.

Кроме того, директор департамента управления недвижимостью "ТИКО-Констракшен" отмечает, что трудности по заполнению коснутся и качественных ТРЦ, но введенных в эксплуатацию в 2009 году, площадь которых предположительно составит порядка 120 тыс. кв. м. "Сложность в заполнении новых ТРЦ, в первую очередь, обусловлена сокращением активности ритейла", - добавила она.

ООО "ТИКО-Констракшен" создана в 1998 году. Работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания входит в группу "ТИКО".

На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из семи бизнес-центров в Киеве классов "B" и "B+" общей площадью более 30 тыс. кв. м, а также пятизвездочной гостиницы "Опера" на 140 номеров площадью более 12 тыс. кв. м.

Компания также реализует проекты в столице: ТРЦ "Петровка" на Московском просп., 10 (более 160 тыс. кв. м), ТРЦ "Авеню" на просп. Комарова (45 тыс. кв. м) и офисного центра класса "А" в Печерском районе.

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

Цены на жилье в Харькове на первичном рынке в январе 2009 года снижались более медленными темпами по сравнению с декабрем 2008 года.
"В январе 2009 года на рынке первичной недвижимости города продолжалась тенденция декабря - снижение цен на все классы жилья. Однако цены снижаются значительно меньшими темпами, чем в конце 2008-го", - говорится в сообщении инвестиционно-строительной корпорации (ИСК) "Авантаж" (Харьков) со ссылкой на руководителя отдела маркетинга Валерию Гулевскую.

По ее словам, тогда как в декабре-2008 большинство застройщиков шло на прямое снижение цены, то уже в январе-2009 цены снижались выборочно и только на некоторые объекты. "В целом на дома, которые составляют 58% всего предложения на рынке (это 35 объектов), цены остались на уровне декабря", - добавляет она.

Кроме того, В.Гулевская сообщила, что на рынке первичного жилья в январе отмечалась тенденция массового перехода застройщиков на расчеты с покупателями в гривне. "К середине января 54% всех операторов рынка города объявляют цены на жилье в национальной валюте", - сказала она.

По данным компании, в январе цены в гривне на первичное харьковское жилье эконом-класса выросли на 1% по сравнению с декабрем-2008 - до 5,515 тыс. грн. за 1 кв. м, тогда как цены на жилье бизнес-класса снизились на 7% - до 8,717 тыс. грн, премиум-класса – на 4%, до 13,734 тыс. грн, де-люкс класса – на 14%, до 19,125 тыс. грн.

В.Гулевская связывает январский рост цен на жилье эконом-класса с тем, что "Авантаж" повысила инвестиционную цену на квартиры в жилом доме по просп. Кассиора.

При этом в корпорации отмечают, что в долларовом эквиваленте снижение цен январе было не так существенно, как в гривне, поскольку курс доллара относительно декабря стабилизировался и несколько снизился.

По данным "Авантажа", цены в долларах США на первичное жилья в Харькове в январе на эконом-класс повысились на 2% - до 704 долл. за 1 кв. м (соответствует рыночным ценам ноября 2006 г.), бизнес-класс – снизились на 1%, до 1,174 тыс. долл. (соответствует рыночным ценам июня 2007 г.), премиум-класс – снизились на 3%, до 1,766 тыс. долл. (соответствует рыночным ценам июня 2007 г.), де-люкс – повысились на 1%, до 2,843 тыс. долл. (соответствует ценам марта 2008 г.).

При этом эксперт корпорации отмечает, что в январе с продажами на рынок первичной недвижимости Харькова не был выведен ни один объект.

"Предложение на рынке первичной недвижимости по сравнению с декабрем 2008 года сократилось на 4% за счет окончания продаж нескольких объектов. Объем предложения составил 844,850 тыс. кв. м (общая площадь всех объектов, включая находящиеся на начальном этапе строительства)", - сообщила В.Гулевская.

Как сообщалось, ИСК "Авантаж" в 2008 году завершила строительство четырех жилых домов общей площадью около 50 тыс. кв. м, а также торгового и бизнес-центра в Харькове на 20 тыс. кв. м.

Общий портфель текущих и перспективных проектов компании включает в себя более десяти объектов на разных стадиях реализации общей площадью более 1,25 млн кв. м, среди которых жилкомплексы различных классов, бизнес-центр, многофункциональный комплекс и молл.

ИСК "Авантаж" – вертикально интегрированный холдинг, в состав которого, в частности, входят АОЗТ "Спецстроймонтаж", ООО "Спецстройтехника", ООО "Слобожанский комбинат строительных материалов", ООО "МК С.К.С.М.", ЗАО "АТП 16358", ООО "ЗАМК "Гласстек", ООО ФК "Авантаж-Истейт", ПО ЖСК "Авантаж" и др.

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

Действующий генеральный план развития Киева до 2020 года, разработанный и утвержденный в 2002 году, нарушается со стороны руководства Киевской городской государственной администрации (КГГА) с 2007 года, заявил директор института "Киевгенплан" (входит в ОАО "Киевпроект") Владимир Чекмарев на пресс-конференции в Киеве во вторник. По его словам, КГГА с 2007 года начала без согласования с градостроительными органами выносить на сессии Киевсовета документы о выделении земельных участков под застройку, а также изменять их целевое назначение. Кроме того, в конце 2007 года функции по разработке и корректированию генерального плана развития Киева и мониторингу его реализации были переданы от института "Киевгенплан" коммунальному предприятию при КГГА "Центр градостроения и архитектуры", а КГГА объявило о разработке нового генплана города. В результате, по словам В.Чекмарева, генплан столицы был неоднократно нарушен. В частности, началось освоение зеленых прибрежных территорий Днепра, коммунальных территорий в микрорайоне Троещина. "Территория, которая является рекреационной, полностью пошла под жилье – как в Киеве, так и в области", – подчеркнул В.Чекмарев. Ранее члены Национального союза архитекторов Украины неоднократно высказывались против целесообразности разработки нового генплана столицы, а также высказывали опасения относительно деятельности КГГА в сфере градостроительства и архитектуры города.

Национальный союз архитекторов Украины (НСАУ) требует от Киевской горгосадминистрации (КГГА) проведения конкурса на замещение вакантной должности начальника ее Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды (Главархитектуры)–главного архитектора города при участии городской организации союза, а также утверждения выбранной кандидатуры в Министерстве регионального развития и строительства (Минрегионстрой). Об этом сообщил вице-президент НСАУ Владимир Гусаков на пресс-конференции в Киеве во вторник со ссылкой на решение расширенного заседания президиума правления НСАУ и правления Киевской организации (КО) НСАУ. По его словам, в законе Украины "Об архитектурной деятельности" прописано, что начальник Главархитектуры – главный архитектор города должен определяться на условиях конкурса при участии местной организации НСАУ, а также иметь архитектурное образование и опыт архитектурной деятельности не менее пяти лет. При этом, согласно закону, выбранную посредством конкурса кандидатуру должен утвердить Минрегионстрой. В то же время, кандидат на эту должность, предложенный в конце января КГГА, не отвечает ни одному из этих требований. Как сообщалось, КГГА направила 23 января на утверждение в Минрегионстрой свое распоряжение о назначении Сергея Броневицкого исполняющим обязанности начальника Главархитектуры – главного архитектора города. Смена главы управления необходима по причине выхода на пенсию действующего начальника ведомства Василия Присяжнюка, которому 20 февраля исполняется 65 лет. С.Броневицкий до настоящего времени работал начальником коммунального предприятия при КГГА "Центр градостроительства и архитектуры". Как сообщил вице-президент КО НСАУ Георгий Духовичный, министерство уже заявило о том, что не утвердит на эту должность неквалифицированного человека. Вместе с тем, НСАУ намерен обжаловать в суде возможное утверждение С.Броневицкого на данной должности. Г.Духовичный также отметил, что в ноябре 2008 года КГГА провела кадровые изменения в руководящем составе Главархитектуры, в результате чего из управления были "фактически убраны квалифицированные работники". "Последнюю должность, которую можно было убрать – это убрать квалифицированного начальника Главархитектуры – главного архитектора города. Это сейчас и происходит", – сказал Г.Духовичный. НСАУ также требует от КГГА обеспечение недопущения взыскания денежных средств с застройщиков и проектировщиков за рассмотрение их проектов на заседаниях Градостроительно-архитектурного совета (градсовет) Киева в установленные законодательством термины. На вопрос журналистов о том, известны ли НСАУ конкретные факты получения взяток в Главархитектуре за рассмотрение проекта на градсовете, вице-президент НСАУ Сергей Целовальник ответил, что "дыма без огня не бывает". Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).