Вот уже больше месяца как с 1 июня 2009 г. в Киеве вступили в силу новые тарифы на услуги ЖКХ, а новые квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по новым тарифам жители столицы начинают получать с 1 июля. Для малообеспеченных киевлян это повышение стало очередным ударом. Однако иного пути у властей не было.

Как известно, существующий уровень коммунальных тарифов в украинской столице не компенсирует коммунальщикам их затраты, не говоря уже о средствах на ремонт и модернизацию коммунальных сетей. Если раньше разницу между оплатой коммунальных тарифов и расходами коммунальных служб удавалось компенсировать из городского бюджета, то сегодня из-за экономического кризиса доходы столичной казны резко упали. Между тем состояние коммунальных сетей не только не улучшается, наоборот, – изнашивается. Прорывы водопровода, канализации, размыв грунтовыми водами дорожного покрытия и другие эксцессы стали обычным явлением в Киеве. Остро стоит проблема утилизации и вывоза мусора, а также очистки стоков. Существующие очистные сооружения уже не справляются с резко возросшими объемами выбросов в городской канализации. К тому же, из-за роста курса доллара и евро коммунальным службам приходится закупать импортное оборудование и комплектующие по более дорогим ценам, чем раньше.

Все это делало давно актуальным повышение коммунальных тарифов в Киеве, однако примерно до апреля-мая 2009 г. этому мешала политика. Тогда главным противником резкого повышения коммунальных тарифов в Киеве был бывший глава Секретариата Президента Виктор Балога, и совсем не из-за любви к простым киевлянам.

Дело в том, что вопрос коммунальных тарифов был использован Секретариатом Президента как давление на киевского градоначальника Леонида Черновецкого, который оказывался, таким образом, почти в патовой ситуации. Если бы он не повышал тарифов, то из-за дефицита финансирования в коммунальной сфере могли бы начаться серьезные проблемы, а виноватым был бы Леонид Черновецкий. В случае повышения коммунальных тарифов киевляне были бы недовольны – и опять виноватым оказывался Леонид Черновецкий.

В начале нынешнего года инициированное киевским мэром повышение тарифов с подачи Виктора Балоги несколько раз отменял своими указами Виктор Ющенко. Если бы влияние Виктора Балоги на Президента сохранилось, то судьба Леонида Черновецкого могла бы сложиться очень печально – вплоть до отставки с поста главы Киевской городской администрации. Не случайно одно время Леонид Черновецкий даже ушел в отпуск, свалив все обязанности на своего первого зама Анатолия Голубченко. Однако к счастью для Леонида Черновецкого, между Виктором Ющенко и Виктором Балогой пробежала кошка. В итоге Виктор Балога ушел в отставку, а Виктор Андреевич Ющенко начал заниматься своими любимыми высокими материями – типа проблем исторической справедливости, Голодомора, создания «единой поместной церкви» и т.д., и т.п. Конечно же, такие «мелкие» вопросы, как киевские коммунальные тарифы, сегодня Виктора Ющенко уже не интересуют, равно как и замена Леонида Черновецкого на посту киевского мэра.

Поэтому именно после того, как только стало известно, что Виктор Балога возможно отойдет от дел, Леонид Черновецкий начал инициировать новое повышение коммунальных тарифов. Сессия Киеврады 23 апреля 2009 г. разрешила Киевгоргосадминистрации самостоятельно решать вопросы с коммунальными тарифами, А уже 29 апреля на заседании Киевского городского трехстороннего социально-экономического совета исполняющий обязанности председателя Киевской горадминистрации Анатолий Голубченко сообщил о повышении тарифов на все виды жилищно-коммунальных услуг для населения с 1 июня 2009 года.

Тарифы будут повышать и дальше, но постепенно, чтобы не вызвать резкого недовольства населения. Возможно, их повышение затормозят грядущие президентские выборы, однако то, что они будут повышаться, – практически неизбежно. При этом в повышении тарифов помимо городских коммунальных служб и киевской мэрии заинтересованы и структуры, которые потенциально могут стать инвесторами в коммунальной сфере.

Нынешний кризис показал, что бесконечно дотировать коммунальную сферу за счет местных бюджетов нереально. Между тем в большинстве стран мира оказание коммунальных услуг – сфера очень рентабельная и привлекательная для бизнеса, особенно для национального бизнеса, который транснациональный капитал вытесняет из других сфер. И сегодня капитал шел бы в коммунальную сферу, если бы тарифы обеспечивали хотя бы минимальную рентабельность коммунального бизнеса. Кроме того, многие коммунальные службы являются естественными монополистами, а монопольное положение в той или иной сфере всегда привлекательно для инвесторов. Поэтому в ближайшее время можно ожидать того, что коммунальные тарифы будут шаг за шагом расти – до тех пор, пока не будут обеспечивать коммунальным службам хотя бы минимальную прибыль. Затем можно спокойно начинать приватизацию коммунальной сферы и привлечение сюда частных инвесторов.

Что же касается простых граждан, то им в новой ситуации коммерциализации коммунальной сферы и повышения коммунальных тарифов останется либо отказаться от коммунальных услуг, либо отдавать за них все большую часть своих доходов. По пути коммерциализации коммунальной сферы в свое время пошли страны Балтии и там были случаи, когда неимущие владельцы жилья вообще договаривались с коммунальными службами о том, чтобы в их квартирах перекрыть тепло, газ и воду, так как платить они за все это по новым «европейским» ценам были не в состоянии. При этом некоторые владельцы городских квартир вынуждены были из-за дороговизны коммунальных квартир продавать свое жилье и перебираться в глубинку, где жилье без всяких удобств.

Возможно, после серии повышения коммунальных тарифов в Киеве, жизнь малообеспеченных граждан в квартирах с большой площадью превратится в роскошь. И все чаще среди мотивов продажи жилья будет намерение приобрести впоследствии квартиру или жилье, за которое нужно платить меньше коммунальным службам.
Павел ЧЕРЕДНИЧЕНКО, BUDMANEWS

Древнерусский город Любеч (ныне поселок городского типа Репкинского района на Черниговщине)19 июля посетил губернатор Черниговской области Владимир Хоменко и провел здесь совещание по вопросам возрождения древнего города.

В ближайшее время, по словам губернатора, начнутся работы по восстановлению древнерусского замка на замковой горе в Любече. Любечский замок – единственная из древнерусских крепостей облик которой был полностью воссоздан в макетах после экспедиции академика Бориса Рыбакова в 60-х годах прошлого века. Замок будет восстановлен на основе реконструированного по итогам экспедиции Рыбакова плана, который считается «классическим» образцом древнерусской фортификационной архитектуры. Предполагается израсходовать на восстановление замка как минимум 4 тыс. кубометров древесины (в первую очередь дуба из которого и был построен Любечский замок сожженный в ходе междоусобиц в 1147 г.).

Кроме того среди намеченных первоочередных мероприятий, которые должны быть реализованы в ближайшее время в Любече: раскопки и восстановление «ближней» пещеры преподобного Антония (раскопки начались 16-17 июня 2009 г.), расчистка озера возле восстанавливаемой пещеры, восстановление «камяницы» Полуботка и обустройство гостиницы на месте бывших конюшен графа Милорадовича в графском парке.

Застройщики не могут «разморозить» долгострои

Несмотря на благоприятный для строительных работ сезон, процесс «размораживания» строительства в Украине идет вяло. Заморожено большинство девелоперских проектов по строительству офисов и торговых центров – последние банально будет «некем» заполнять, учитывая, в каком бедственном положении сегодня находятся многие торговые сети.

Более того, вполне возможно начало «цепной реакции» банкротств торговых сетей – основных арендаторов площадей в торговых центрах. Так, в начале мая  Хозяйственный суд Киева открыл производство по делу о банкротстве ООО “Сеть супермаркетов электроники “Домотехника” – одного из крупнейших операторов рынка бытовой техники в Украине. Из-за резкого падения спроса на бытовую технику чистый убыток “Домотехники” за январь-март 2009 г. составил 201,825 млн. грн. против 271 тыс. грн. чистой прибыли за аналогичный период 2008 г., чистый доход в первом квартале текущего года сократился на 43,3% – до 122,7 млн. грн. Между тем сеть супермаркетов электроники “Домотехника” включает 27 супермаркетов общей площадью залов около 53 тыс. кв. м в 14 городах Украины, в том числе пять – в Киеве, площади торговых залов, которых составляют от 1,5 тыс. кв. м. И потенциально все эти торговые площади освободятся.

Вслед за «Домотехникой» кредиторы начнут более придирчиво относиться и к другим торговым сетям. Поэтому часть из них будет вынуждена уйти с рынка, а часть – сократит число филиалов и «ужмется», освободив арендуемые площади. Все это делает строящиеся торговые центры маловостребованными. Аналогичная ситуация и с офисными центрами. В центральных районах Киева некоторые бизнес-центры сегодня стоят полупустыми, несмотря на снижение арендных ставок. И даже те арендаторы, которые продолжают занимать здесь площади, подумывают о переезде в более дешевые офисы, а также освобождении части площадей по причине сокращения персонала. Поэтому строительные компании, у которых в портфелях незавершенное строительство офисных и торговых центров, оказались в сложном положении – деньги на завершение этого строительства привлечь нереально, но даже если объекты и будут построены, возникает проблема с их заполнением. Многие компании сегодня разрывают предварительные соглашения об аренде площадей даже в уже почти готовых офисных и торговых центрах, не говоря уже о замороженных долгостроях.

На рынке строительства жилья ситуация, с одной стороны, вроде бы стабилизируется.

Некоторое оживление рынка недвижимости в конце мая 2009 г. вселило в застройщиков определенную надежду на то, что у них появятся деньги на завершение долгостроев. Увы. Покупатели и инвесторы даже несмотря на то, что на вторичном рынке падение цен на квартиры прекратилось, «выгодными предложениями» застройщиков на покупку квартир в недостроенных домах не соблазняются. Дошло даже до того, что Украинская строительная ассоциация 29 мая провела экстренное заседание с целью выработать неотложные предложения по спасению строительной отрасли страны. В первую очередь, строители были обеспокоены отказом НБУ от осуществления операций с облигациями Государственного ипотечного учреждения и операций по продаже-покупке этих ценных бумаг, что могло бы привлечь средства в стабфонд для финансирования строительных объектов с готовностью 70%.

Между тем сегодня реально снизив цены на уже построенное жилье, строительные компании могли бы получить средства на завершение долгостроев – тем более, что на квартиры в новых и в сданных в эксплуатацию домах появился определенный спрос. Увы, застройщики настолько привыкли к сверхприбылям минувших лет, что снижать цены упорно не желают, уповая на их рост, а также на помощь государства.

Застройщики считают, что помощь государства им быстро «вернется назад».  «Украинская строительная ассоциация призывает государство найти способ оказания финансовой помощи частным инвесторам достроить свое жилье. Эти деньги в виде отчислений и заказов на работы вернутся в экономику страны и будут способствовать выходу из экономического кризиса», – сказал глава ассоциации Лев Парцхаладзе и заявил, что недофинансирование достройки жилья со степенью готовности 70% катастрофически повлияет на строительную отрасль и будет началом нового витка экономического кризиса в Украине. Однако уже сегодня ясно, что после того как десятки тысяч инвесторов не могут получить ключи от уже проплаченных квартир, возродить доверие к застройщикам будет со стороны населения трудно. И мало найдется граждан, желающих брать кредиты в банках, которые получат рефинансирование под облигации ГИУ для покупки недостроенных квартир. Спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке имеется, но смысла у государства поддерживать такую ипотеку нет никакого, а для того, чтобы возродить ипотеку для первичного рынка, потребуются, по-видимому, годы.

Выходом могло бы быть прямое кредитование застройщиков за счет государственных средств. Но, во-первых, уже в ближайшее время из-за резкого падения в реальном секторе бюджетные проблемы могут обостриться, а во-вторых, риски здесь чрезвычайно высоки, учитывая, что значительная часть украинских девелоперов находится в преддефолтном состоянии. Таким образом, реально государство мало что может сделать для того, чтобы помочь строительной отрасли преодолеть кризис, а сами девелоперы в ближайшее время вынуждены будут себе в убыток распродавать активы, чтобы иметь средства для завершения хоть каких-то долгостроев.
Игорь ГОРОДНЯНСКИЙ, BUDMANEWS

Верховна Рада провоцирует неплатежи по ипотеке

Как, известно начиная с осени минувшего года в Украине в геометрической прогрессии росли невозвраты по ипотечным кредитам. Зачастую заемщики отказывались платить не только проценты, но и «тело» кредита. И понять их было можно – кредиты брали в валюте. Когда гривня резко девальвировала, одновременно значительная часть заемщиков лишилась  прежних доходов, а у кого они остались – то, как правило, в гривнях.

Усугубило ситуацию и падение цен на недвижимость. Сегодня многие украинские заемщики даже после многих месяцев аккуратных выплат должны банкам за квартиру больше, чем квартира стоит на вторичном рынке.

Особенно в тяжелом положении оказались те заемщики, которые потеряли работу. До последнего времени лишь страх быть выстеленным со своей квартиры заставлял заемщиков если не полностью выплачивать кредит и проценты банку, то, по крайней мере, пытаться найти с ним взаимопонимание. Банки шли навстречу многим «явившимся с повинной» проблемным заемщикам – в виде «кредитных каникул», перевода долларового кредита в гривневый и т.д.

Недавнее укрепление гривни относительно доллара дало банкам некоторые надежды – во всяком случае неплатежи по валютным ипотечным кредитам, по некоторым сведениям, расти перестали. Конечно же, до оздоровления банковской системы далеко, однако налицо имелись положительные сдвиги. Особенно после того как затормозилось падение цен на недвижимость. Те из заемщиков, которые успели погасить перед банком большую часть кредита, даже несмотря на свое тяжелое положение, старались аккуратно и вовремя погашать очередные платежи, опасаясь быть выселенными из «почти своих» квартир.

Однако принятый недавно Верховной Радой законопроект, запрещающий выселение должников из залоговых квартир, может привести к усугублению кризиса.

Верховная Рада ввела мораторий на отчуждение у физических лиц жилой недвижимости, которая является залогом по кредитам. За принятие соответствующего законопроекта № 3459-1″О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса” проголосовали 237 депутатов из 439 зарегистрированных в зале. По мнению аналитиков, данный Закон уже в ближайшее время спровоцирует резкий рост неплатежей по ипотечным кредитам.

В документе говорится, что на период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане. Окончание выхода из кризиса определяется решением парламента по представлению Кабинета министров. Но сколько существует независимая Украина – столько в ней продолжается кризис, то срок действия недавно принятого Закона может составить сколь угодно долгое время.

Перестав бояться того, что их выселят из квартир, должники по ипотечным кредитам просто перестанут их гасить. Это еще больше усугубит положение банков, для которых, напомним, недавно снят мораторий на досрочное погашение депозитных вкладов. Получается, что в банки придут граждане досрочно забирать свои депозиты, а гасить ипотечные кредиты ни досрочно, ни своевременно должники банков не будут.

Кроме того, в подобной ситуации совершенно лишается смысла попытка профинансировать недострои через ипотеку. И совсем не случайно у банков нет никакого желания покупать облигации Государственного ипотечного учреждения, под которые можно получить рефинансирование в Нацбанке.

Минрегионстрой фактически признал неспособность достроить жилье со степенью готовности свыше 70% за государственные средства. Заместитель начальника управления нормативного обеспечения развития жилищного строительства Минрегионстроя Владимир Высочин заявил, что у Нацбанка нет возможности реализовать ценные бумаги Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) на сумму 1 млрд. грн., доход от которых должен быть направлен на завершение строительства жилищных объектов со степенью готовности свыше 70%. Регулярно срываются аукционы по публичному размещению облигаций ГИУ серии Z-W2 на площадке УМВБ. Причина неизменная – отсутствие заявок от потенциальных покупателей-банков. Облигации ГИУ пока не заинтересовали банки.

Между тем ГИУ еще в декабре 2008 г. получило госгарантии на эмиссию облигаций на сумму 1 млрд. грн. Эти средства планировалось направить на реализацию программы достройки жилья со степенью готовности свыше 70%. Таких объектов Минрегионстрой утвердил 452, притом что всего в Украине 2,7 тыс. недостроек с готовностью свыше 50%. Для введения их в эксплуатацию необходимо 10 млрд. грн., и эти деньги планировали привлечь именно через облигации ГИУ.

По мнению аналитиков, сегодня банки не способны купить облигации ГИУ, так как у них проблемы с  ликвидностью. Эти проблемы наверняка усугубятся с ростом невозвратов по ипотечным кредитам после принятия Закона “О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса”. Кроме того, банки не уверены, что через несколько месяцев политика Нацбанка относительно ГИУ не поменяется. Нужно также учесть, что в случае прецедента с возможностью не платить по ипотечному кредиту, у банка появляется риск по новым ипотечным кредитам, особенно выданным на финансирование недостроев. Ведь если даже с вновь построенной и сданной в эксплуатацию квартиры выселить неплатежеспособного заемщика нельзя, то банки могут остаться один на один с облигациями ГИУ, которые новое правительство и новое руководство НБУ может не погасить либо рефинансировать на невыгодных условия.

Таким образом, новый законопроект, принятый Верховной Радой, полностью ставит крест на развитии ипотечного кредитования, ведет к проблемам в коммерческих банках и усугубляет проблемы тех из них, которые «увлеклись» ипотекой накануне кризиса. И если только в I квартале 2009 г. объем просроченных кредитов украинских банков вырос на 55,18%, достигнув 27,955 млрд. грн., то по итогам II квартала 2009 г. эта цифра может быть намного большей.

Василий КРЮКОВ, BUDMANEWS

Украина может потерять 32 острова Змеиных в 150 км от Киева

Древний город Любеч на Днепре в Черниговской области, расположенный в 150 км от Киева, где 2 октября 2008 г. был создан археологический музейный комплекс «Древний Любеч», к сожалению, может стать не только символом осознания собственной истории, но и потерь. Дело в том, что значительная часть украинской территории возле Любеча вскоре может стать белорусской. Причем это будет потеря не какого-нибудь виртуального нефтяного шельфа, а вполне реальных земель общей площадью 660 га, на которых вполне можно осуществлять хозяйственную деятельность.

Напомним, что Украине недавно все таки удалось оспорить у Румынии небольшой островок Змеиный площадью в 20,5 га (что в 32 раза меньше территории, которая может отойти к Беларуси в районе Любеча) в Черном море напротив устья Дуная. Но при этом к Румынии отошла большая часть спорного шельфа возле острова. Что же касается вышеупомянутого участка территории на берегу Днепра, то Украина может его потерять автоматически – по причине изменения русла реки.

Дело в том, что в соответствии с международными законами границы государств по крупным судоходным рекам проходят по их главному фарватеру, если нет иных уточняющих соглашений. Поэтому государственная граница между Украиной и Республикой Беларусь несколько не соответствует административной границе между Украинской ССР и Белорусской ССР, которая прилагалась, когда Днепр протекал по иному фарватеру и, естественно, границы между союзными республиками СССР под международные конвенции не подпадали.

Со времен обретения Украиной независимости Днепр несколько раз менял свое русло. Сперва это были лишь незначительные подвижки. Так, к примеру, в районе Любеча Днепр каждый год отрезал примерно 5 м от украинского берега и откладывал пляж на белорусском берегу, продвигаясь в нашу сторону. На это мало кто обращал внимание, пока Днепр, продвигаясь в сторону украинской территории, не размыл перемычку между ним и озером Симполь. И тогда воды Днепра частично потекли по кратчайшему маршруту – через Симполь и цепочку других озер. В итоге на месте излучины Днепра образовался огромный остров общей площадью 660 га.

Пока что этот остров принадлежит Украине. Однако с каждым годом все больше днепровской воды идет через озеро Симполь и все меньше – по старому фарватеру. Ученые-гидрологи говорят, что через два-три года Днепр изменит свой основной фарватер и, соответственно, по этому фарватеру нужно будет корректировать границу. Беларуси отойдет огромный остров длиной примерно 6-7 км и шириной 4-5 км, на котором расположено огромное количество озер, нерестилища рыб, заливные луга, леса.

Меняя свой фарватер, Днепр может отрезать или затопить находящееся на пути нового русла украинское село Кукары. Сейчас, во время половодья, днепровские воды текут за Кукарами и оно, это село оказывается на маленьком островке. Теоретически Днепр может «пробить» фарватер между ним и основной украинской территорией и тогда это село отойдет к Беларуси, что будет вообще вопиющим прецедентом.

Таким образом, Украина реально стоит перед потерей огромной площади весьма благоприятных и для жизни человека, и для хозяйственной деятельности земель в отличие от того же острова Змеиный. То же село Кукары в последнее время становится дачным поселком, куда летом съезжаются отдыхать на Днепр из Чернигова, Славутича и даже Киева. Поэтому наша страна «на глазах» теряет одну из самых перспективных для «зеленого туризма» территорий. Кроме того, создается прецедент решения территориальных споров не в пользу Украины.

При этом появились сведения, что белорусская сторона осведомлена об изменениях, которые могут произойти по Днепру. Было даже сообщение, что президент этой страны Александр Лукашенко уже осматривал, как рачительный хозяин, потенциально белорусские земли – пока что с борта катера. Впрочем, утверждать с точностью, зачем президент Беларуси Александр Лукашенко совершил ознакомительную поездку по Днепру на катере вдоль границы с Украиной, пока рано.

Решить проблемы сбережения за Украиной ее земель элементарно: нужно только насыпать дамбы между Днепром и озером Симполь. И тогда Днепр потечет по старому фарватеру. К сожалению, этой проблемой озадачились лишь в нынешнем году. На ее решение были выделены средства из черниговского областного бюджета, но их явно будет недостаточно, поскольку один проект дамбы обошелся в 180 тыс. грн. Однако если промедлить, то уже в следующем году в случае большого половодья Днепр может начать менять фарватер и тогда строить дамбы может быть уже поздно. Сегодня, к сожалению, в отличие от той же Беларуси, в Украине бурлят политические страсти и государственным деятелям не до национальных интересов страны, а если они их и отстаивают, то исключительно ради предвыборного пиара.

Между тем в Любече 20 мая фактически начались работы по восстановлению «камяницы Полуботка» – фортификационного сооружения начала 18 века, от которой в настоящее время остались лишь фундамент и стены. Восстановление камяницы станет частью восстановления древнего города Любеч, который сегодня находится в состоянии упадка, а большинство исторических памятников здесь утрачено.

При этом на 2009 г. запланировано начало работ по восстановлению «ближней» пещеры преподобного Антония Печерского (уроженца Любеча), вход в которую был засыпан в 30-х годах 20-го века. В перспективе – строительство точной копии деревянного Любечского замка времен Киевской Руси, который был сожжен в год основания Москвы (1147 г. ) в ходе княжеских междоусобиц. Для приема туристов и гостей в Любече планируется переоборудовать под гостиницу конюшни графа Милорадовича, где сегодня размещена поселковая библиотека. Таким образом, здесь появится возможность принимать приезжих туристов и паломников, что немаловажно, когда в условиях тотального экономического кризиса граждане Украины вынуждены отдыхать и путешествовать «как можно поближе», экономя средства.
Владимир ЦХВЕДИАНИ, BUDMANEWS

Снятые депозиты остановили падение цен на жилье

В апреле и в начале мая 2009 г. забрать депозит из банка для большинства украинских вкладчиков было проблематично: банки правдами и неправдами заставляли тех, кто приходил получать свои деньги по истечению депозитного договора, их пролонгировать. При этом многие соглашались, довольствуясь либо выплатой процентов, либо части вклада.

В результате в банковской системе Украины возникла иллюзия стабилизации, что дало возможность «отрапортовать» об этом правительству. Так, Премьер-министр Юлия Тимошенко заявила, что отток средств населения из банковской системы прекратился. По словам Премьер-министра, в апреле 2009 г. в Украине наблюдалась тенденция по возвращению средств на депозиты. По данным Кабмина, в апреле 2009 г. населением на банковские депозиты было возвращено свыше 1 млрд. грн. (при этом не было упомянуто то, что большая часть этих «пришедших в банки средств» – «в добровольно-принудительном порядке» пролонгированные депозиты».

Нацбанк также констатировал замедление в апреле 2009 г. темпов оттока средств из банковской системы. Правда, по его данным, в первой половине апреля 2009 г. физ- и юрлицами, включая нерезидентов Украины, было выведено из банков 4 млрд. грн. При этом на валютный рынок гривневой наличности направлялось все меньше: если в феврале население купило валюты больше на $1,424 млрд., чем продало, то в марте – на $570 млрд., а в первой половине апреля превышение объемов покупки валюты населением над объемами продажи составило $83 млн. Все это создало определенную картину начала финансовой стабилизации. И 15 мая 2009 г. вышло постановление Нацбанка, которое фактически отменяет мораторий на досрочное изъятие депозитных вкладов из коммерческих банков.

Хотя ясно, что не все банки начнут отдавать досрочно вклады населению, все равно, несомненно возможностей получить свои деньги у вкладчиков стало больше. Многие из них при первой же возможности получить свои деньги из банков – сделали это, и обратно в банк, особенно в тот же самый, заманить эти деньги будет невозможно даже самыми выгодными акциями и сверхвысокими процентами.

Также вряд ли эти деньги массово хлынут на валютный рынок. Нацбанк не случайно увязал снятие моратория на досрочное возвращение вкладов с укреплением гривни. Покупать дешевеющие доллары и евро сразу мало кто будет. Их могут начать покупать только в случае, если курс развернется и вновь начнется валютный ажиотаж, как это было в начале года. Можно предположить, что население будет держать деньги дома, а также в банковских ячейках, на которые уже образовался дефицит, причем даже несмотря на слухи про то, что деньги из этих ячеек пропадают. Однако рано или поздно граждане будут как-то свои деньги тратить и куда-то их вкладывать. Сегодня аналитики пытаются выяснить, какими будут предпочтения владельцев «спасенных» депозитов.

И первое, что приходит многим в голову, это недвижимость. Хотя до недавнего времени недвижимость быстро падала в цене, сегодня это падение замедлилось, а затем и вовсе прекратилось. Риэлторы при этом сегодня активизировали свою деятельность, пытаясь увеличить число сделок на рынке.

При этом «уговаривая» продавцов и покупателей недвижимости, риэлторы говорят совершенно разные вещи разным категориям граждан. Продавцов они уверяют, что продавать недвижимость нужно сегодня и поскорее, поскольку, по их словам, осенью 2009 г. цены на нее начнут так же быстро падать, как и в конце
2008 г., когда исчерпается денежный ресурс досрочно или в срок взятых из банков депозитов. Покупателям они, наоборот, стремятся внушить, что «дно» рынка уже достигнуто и покупать нужно поскорее, пока вновь не начало дорожать.

Также спецификой современного рынка недвижимости является то, что из него можно смело исключить фактор ипотечного кредитования, особенно после того как Верховная Рада на минувшей неделе запретила выселять должников из залоговых квартир. Это вносит в рынок свои коррективы. Ведь многие депозиты, которые украинские граждане имеют в банках и могут их досрочно снять, не столь велики, чтобы на них купить недвижимость в столице либо в крупных городах – даже подешевевшую, а привлечь кредиты банков практически невозможно. Поэтому специалисты отмечают интерес к дешевой провинциальной недвижимости, в которую стремятся вложить небольшие сбережения «на всякий случай». Также повысился спрос на дешевое жилье в столице – «гостинки» и «хрущевки» в последнее время начали расти в цене и по ним время от времени проходят реальные сделки.

Помимо недвижимости, деньги можно вложить и в другие дорогостоящие товары – автомобили, бытовую технику, ремонты. Поэтому у продавцов всех этих товаров есть надежда на некоторое оживление.

Так или иначе, но разрешение на досрочное снятие депозитов из коммерческих банков привело к некоторому оживлению на некоторых сегментах рынка недвижимости и потребительского рынка.

Артем СОКОЛОВ

Кризис и «элитные банкроты»

Еще недавно журнал Forbes и другие западные, как правило, издания регулярно публиковали списки богатейших людей мира, куда все чаще входили и представители стран постсоветского пространства, в первую очередь России и Украины. Как оценивалось их состояние – не совсем понятно, но факт остается фактом. Из года в год оценки капиталов постсоветских выходцев в целом увеличивались – что не удивительно ведь даже принадлежавшая им «элитная» недвижимость также росла в цене, не говоря ор росте котировок акций их предприятий. Однако, похоже, уже в ближайшее время кризис внесет определенные коррективы в списки богатейших людей России, Украины и других развивающихся стран. При этом, возможно, нужно будет вводить своеобразные антирейтинги. Поскольку уже сегодня долги многих олигархов, если учитывать их предприятия, намного превысили их активы.

Типичнейший пример – судьба хозяина группы компаний «Базовый элемент» в России Олега Дерипаски. Еще недавно владелец “Базового элемента” (в которую входит, например, Группа ГАЗ) Олег Дерипаска считался самым богатым россиянином. Так, в рейтинге российских миллиардеров-2008 журнала “Финанс” он занял первое место с $40 млрд. капитала, а Forbes поставил его на девятое место среди богатейших людей мира, определив его состояние на 11 февраля 2008 г. в $28 млрд. Другой российский миллиардер – Роман Абрамович с $23 млрд. – в рейтинге Forbes тогда занял 15-е место среди богатейших людей мира.

Однако в 2009 г., по версии того же Forbes, Олег Дерипаска потерял за год более чем $25 млрд. В нынешних кризисных условиях практически все предприятия, входящие в империю российского олигарха Олега Дерипаски, оказались на грани банкротства. В первую очередь это касается алюминиевых заводов и девелоперов. Положение автомобилестроительных заводов группы ГАЗ, принадлежащих Олегу Дерипаске, также оптимизма не вызывает: по мнению экспертов, их перспективы намного мрачнее, чем АвтоВАЗа, который из-за резкого падения продаж автомобилей уже в ближайшее время может оказаться на грани банкротства. Совсем не понятно, как будут Олег Дерипаска и другие российские олигархи гасить свои огромные долги. Ведь большинство их активов сегодня обесценилось.

И здесь дело не только в предприятиях, которые стали убыточными. Например, за ту недвижимость, которую миллиардеры и миллионеры из России и Украины приобретали за рубежом во время экономического роста, сегодня не выручишь даже 20-30% ее изначальной цены, поскольку объекты это эксклюзивные. На них нужно еще поискать покупателей, а количество богатых выходцев из бедных стран, которые были падки на подобные элитные объекты, резко уменьшилось. Местные же уроженцы и люди, располагающие реальными деньгами и реальной властью, давно не любят «бросать пыль в глаза» и, как правило, сверхдорогую недвижимость не покупают, особенно если понимают, что она переоценена. Кроме того, во многих странах существует налог на недвижимость и удовольствие от обладания шикарными апартаментами и особняками иногда влетает «в копеечку». К этому нужно добавить расходы на содержание такой недвижимости – в условиях кризиса многими здравомыслящими состоятельными людьми это воспринимается как непозволительная роскошь. В итоге сегодня многие роскошные особняки, которые еще недавно продавались за десятки миллионов долларов, не могут найти себе покупателей и за половину либо за четверть прежней цены.

У незадачливых миллиардеров и миллионеров с постсоветского пространства остается одна, казалось бы, самая надежная форма активов – вклады в зарубежных банках, но и здесь есть некоторые нюансы. Сегодня многие банки даже в экономически развитых странах находятся в таком состоянии, что единоразово выплатить крупные вклады без угрозы потери ликвидности не могут, а ряд банков вообще оказались на грани банкротства, причем это как раз те банки, где делали свои вклады выходцы из постсоветских государств и арабские шейхи, получавшие сверхдоходы от экспорта нефти.

Таким образом, получается, что российские и украинские миллионеры, равно как и арабские «нефтяные» шейхи имеют деньги на счетах многих финансовых учреждений на Западе лишь «виртуально», реально же получить эти деньги для них может быть еще труднее, чем простому украинскому обывателю достать свои деньги из банка «Надра».

При этом западная элита, как показывает практика, обычно таких проблем со своими банковскими вкладами не имеет. По одной простой причине: люди, имеющие доступ к реальной власти, как правило, имеют и доступ к реальным механизмам сбережения своих состояний. Как правило, банки, где имеет свои вложения реально правящая верхушка западных стран, имеют также доступ к государственному финансированию, и такие банки спасают в первую очередь.

Таким образом, желания российской и украинской элиты включиться в мировую элиту претерпели полное фиаско. Ранее подобный же «от ворот поворот» получила и арабская «нефтяная» элита, которая, похоже, уже смирилась со своим «второсортным» положением. В принципе, иначе и не могло быть. Ведь в нормальных условиях элита складывается поколениями и исторический опыт показывает, что в одно мгновение заработанные состояния имеют свойство также в одно мгновение исчезать, ну, а их владельцы также быстро сходят с исторической арены, как там и появились.
Владислав РАЧИНСКИЙ, BUDMANEWS

В Киеве открылась Академия кондиционирования LG

13 мая 2009 года состоялась церемония открытия первой в Украине Академии кондиционирования LG. На торжественное открытие пришли дилеры, партнеры, журналисты.

«Украинская Торговая Гильдия» приняла активное участие в открытии Академии.

– Компанию УТГ и LG связывают длительные дружеские отношения. В прошлом году мы помогли организовать деловую поездку LG VIP Developer Trip в Республику Корея. В этом мероприятии приняли участие ведущие девелоперы Украины. Вот и на открытии Академии среди ключевых гостей – клиенты и партнеры УТГ, – комментирует Виталий Бойко, директор «Украинской Торговой Гильдии». – УТГ, как одна из ведущих консалтинговых компаний в сфере недвижимости , планирует развивать сотрудничество с Академией, для того, чтобы постоянно повышать уровень квалификации своих сотрудников и клиентов.

В Академии кондиционирования LG представлены образцы новейших систем вентиляции и кондиционирования, производимых компанией. Одна из задач, стоящих перед Академией кондиционирования, – ознакомление украинских специалистов данной отрасли с мультизональными и другими системами кондиционирования LG.

– Во время занятий в Академии кондиционирования будут применены новейшие методы обучения, а также технические средства и информационные технологии нового поколения. Создатели надеются, что Академия станет не только прекрасной базой для обучения, но и местом для обмена опытом. Занятия будут проводить высококвалифицированные специалисты, – говорит Олег Котик, директор Академии кондиционирования LG. – Длительность обучения будет составлять до 5 дней, в зависимости от специализации слушателей. Академия располагает оснащенным учебным помещением, лабораторией для проведения практических занятий, специализированными стендами, методическим обеспечением, наглядными пособиями, образцами оборудования.

Украинская Академия кондиционирования следует удачному примеру уже существующих академий в Корее, Бразилии и еще 38 странах по всему миру, которые уже на протяжении нескольких лет помогают специалистам повышать уровень своей квалификации.

Страховщики просят Минфин России поддержать принятие закона о страховании ответственности квартиросъемщиков. Об этом на международной конференции по страхованию сообщил президент Российского союза автостраховщиков (РСА) Андрей Кигим.

«Технологический барьер о том, что существует обязательное страхование, у населения преодолен благодаря ОСАГО», — отметил Андрей Кигим. Поэтому, по его мнению, государству теперь можно сделать ставку не на страхование ответственности опасных объектов, а на страхование ответственности квартиросъемщиков.

В результате этого бюджет может существенно выиграть. По подсчетам Кигима, этот рынок охватит 140 млн. граждан, которые могут затопить соседей, поджечь квартиру или не уследить за газовым баллоном.

Городской голова Иван Куличенко 13 мая был в Бухаресте, где проходило судьбоносное заседание Европейского футбольного союза, но повлиять на вердикт не смог. Что, впрочем, было прогнозируемо. Этот вояж, который на самом деле уже ничего не решал, был предназначен, скорее всего, для «внутреннего потребления» - для жителей г. Днепропетровска, которым демонстрировалась борьба городского головы за чемпионат «до последней секунды».

Впрочем, ожидаемого эффекта на избирателей это не произвело. По данным Днепропетровского филиала Института Горшенина большинство горожан (36,6%) возлагают вину за провал Днепропетровска в борьбе за ЕВРО-2012 на Ивана Куличенко. Также большинство жителей мегаполиса (55, 2%) считают, что одна из основных причин отказа - плохое состояние дорог. А за состояние дорог, как известно, отвечает лично городской голова, а не правительство или бизнес, на которых Иван Иванович сегодня пытается переложить ответственность. И их ремонтом надо было заниматься все те 9 лет, что г-н Куличенко «рулит» Днепропетровском. Это дало бы куда больший эффект, чем полет в Бухарест…

Украинские чиновники от футбола уже дали свою оценку вердикту УЕФА. Так, Президент Федерации футбола Григорий Суркис считает его «справедливым». Вместе с тем сам Иван Куличенко своей вины в провале Днепропетровска не видит. Всю ответственность он возлагает на правительство, которое не дало государственных гарантий под коммунальные проекты для ЕВРО-2012 в Днепропетровске.

Напомним, что еще в 2007 году Иван Куличенко торжественно сообщил, что проведение Евро-2012 в Украине стало для него стимулом побороться за свою должность на следующих выборах городского головы.

Иван Иванович заявил, до этого он якобы не планировал принимать участие в выборах 2011 года.

“Я чувствую свою ответственность за подготовку Днепропетровска к проведению ЕВРО-2012, под официальными документами будет стоять моя подпись, поэтому я серьезно подумаю, чтобы снова баллотироваться на должность мэра”, - отметил Куличенко.

Однако, несмотря на провал, Иван Иванович от должности мэра не спешит отказываться. Журналистам он официально заявил, что после негативного решения УЕФА он не собирается подавать в отставку, а, наоборот, продолжит реконструкцию коммунальных объектов социальной сферы, которая планировалась в рамках программы подготовки к чемпионату Европы по футболу 2012 года.

Впрочем, нашлась новая причина побороться за пост мэра. Однако эта борьба вряд ли будет успешной, о чем недавно на одном из «круглых столов» заявил известный политический обозреватель Юрий Райхель. «Зерна негодования упали на взрыхленную почву. Учитывая, что Днепропетровск и Одесса очень мощные в электоральном смысле города, у новых политических игроков появляется шанс занять электоральную нишу», - подчеркнул эксперт.

www.komitet12.org.ua