Верховна Рада ввела мораторий на отчуждение у физических лиц жилой недвижимости, которая является залогом по кредитам. За принятие соответствующего законопроекта № 3459-1″О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса” проголосовали 237 депутатов из 439 зарегистрированных в зале. По мнению аналитиков, данный закон уже в ближайшее время спровоцирует резкий рост неплатежей по ипотечным кредитам.

“На период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане”, - говорится в документе.

Окончание выхода из кризиса определяется решением парламента по представлению Кабинета Министров. Между тем только I квартале 2009 г. объем просроченных кредитов у украинских банков вырос на 55,18%, достигнув 27,955 млрд. грн.

Девелоперы предпочитают логистические комплексы в ущерб жилым домам

Созданная для инвестиций в рынок недвижимости Украины Компания Aisi Realty Public Limited планирует в третьем квартале 2009 года завершить строительство логистического комплекса “Терминал Бровары” общей площадью 49,18 тыс. кв. м в Броварах (Киевская обл.). Одновременно Aisi Realty Public Limited отложила строительство двух жилых проектов в Киеве до прояснения ситуации со спросом на этом рынке.

Наличие сложностей с завершением проекта “Терминал Бровары” компания Aisi Realty Public Limited объясняет задержками с получением первого транша от Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) по кредиту на $34,4 млн. При этом компания ведет переговоры с банковскими консорциумами и возможными партнерами - совместными предприятиями - на предмет завершения финансирования этого проекта.

Кроме того, компания сообщает, что продолжает строительство логистического комплекса Bela Logistics Park возле Одессы, однако приняла решение разделить его на несколько этапов. При этом Aisi ведет переговоры с Marfin Bank о пересмотре условий выделения им средств на строительство этого комплекса в рамках кредита на сумму $65 млн. Отмечается, что Aisi перешла от стратегии агрессивного развития к стратегии консолидации имеющихся активов, ожидая сохранения сложных условий работы в течение всего 2009 года. “В частности, Aisi сконцентрируется на жестком управлении cash flow и оборотного капитала, генерировании поступлений средств от завершенных проектов, взыскании авансовых платежей по перспективным проектам и продаже активов”, - отмечает компания.

“Aisi переориентировала стратегию своего роста в свете жестких рыночных и экономических условий. Мы не имеем долгов и направляем усилия на завершение первого коммерческого проекта в третьем квартале, который начнет генерировать денежные поступления в первом квартале 2010 года”, - заявил директор Aisi Виссарион (Бесо) Сихарулидзе.

При этом он отмечает, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, украинский рынок недвижимости остается перспективным.

Летом 2007 года Aisi Realty Public Limited осуществила IPO на AIM LSE, продав 30,2% акций за $33,1 млн. Чистый доход от IPO компания оценивала в $30,2 млн. В июле 2008 года Aisi подписала с компанией “Украинские Авантажные Курьеры” (”УВК”, Киев) 10-летнее соглашение о предварительной аренде 49,18 тыс. кв. м логистических площадей “Терминал Бровары» В январе 2009 года ЕБРР выделил компании Terminal Brovary LLC, “дочке” Aisi Realty Public Limited, кредит на сумму $34,4 млн для финансирования строительства логистического комплекса “Терминал Бровары” класса “А” в Броварах.

В портфеле компании три проекта в сфере жилой недвижимости в Киеве и два проекта в сфере складской недвижимости (”Терминал Бровары” и объект в 15 км под Одессой). К настоящему времени Aisi Realty Public Limited сконцентрировала 90% в проекте логистического комплекса “Терминал Бровары”.

Строительная компания "Еврокон Украина" (Киев) намерена завершить строительство торгового центра "Пассаж Театральный" во Львове в сентябре-октябре.
Об этом сообщил представитель компании.

"Введение комплекса в эксплуатацию сдвигается на сентябрь-октябрь", — сказал он.

Ранее компания намеревалась ввести "Пассаж Театральный" в феврале.

Строительство комплекса началось в марте 2007 года.

Его общая площадь равна 6 тыс. кв. м.

Комплекс расположен в самом центре Львова.

Как сообщало агентство, компания "Еврокон Украина" была основана в 2003 году одной из крупнейших строительных компаний Эстонии AS Eesti Ehitus, которая в свою очередь основана в 1989 году представителями Финляндии и Эстонии.

"Еврокон Украина" зарегистрирована в форме общества с ограниченной ответственностью.

Ведет проектную и генподрядную деятельность.

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

2008 год Коростенский завод железобетонных шпал (Житомирская область) закончил с чистой прибылью 10,873 млн. гривен. В 2008 году завод увеличил чистый доход на 25,43%, или на 41,828 млн. до 206,292 млн. гривен по сравнению с 2007 годом. 2007 год Коростенский завод железобетонных шпал закончил с чистой прибылью 7,336 млн. гривен, увеличив чистый доход на 63,26%, или на 63,728 млн. до 164,464 млн. гривен по сравнению с 2006 годом. Завод основан в 1958 году и является открытым акционерным обществом, занимается производством железобетонных шпал для железнодорожного пути 1 520 мм. Общая площадь завода — 182 тыс. кв. метров. В составе завода работают формовочный, транспортный, ремонтно-механический цеха и ремонтно-строительный участок. Как сообщало агентство, 3 декабря 2008 года Кабинет Министров отменил решение о передаче Государственной администрации железнодорожного транспорта "Укрзализныця" полномочий по управлению государственными корпоративными правами 7 ремонтных заводов железнодорожного транспорта, в том числе и Коростенского завода железобетонных шпал.

Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства призывает украинцев своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Об этом на пресс-конференции сообщил министр ЖКХ Алексей Кучеренко.

Он сообщил, что обеспокоен ситуацией, сложившейся с оплатой теплокоммунэнерго за потребляемые энергетические ресурсы.

В частности, он отметил, что, согласно данным Национальной акционерной компании "Нефтегаз Украины", с начала года задолженность теплокоммунэнерго за потребляемый природный газ выросла на 1,9 млрд. гривен.

Министр подчеркнул, что данная ситуация обусловлена 2 причинами: задолженностью бюджетных предприятий и падением уровня дисциплины при оплате жилкомуслуг населением.

"Я с огромной обеспокоенностью констатирую, что население решило поэкспериментировать что будет, когда мы не будем оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Я призываю наших уважаемых добропорядочных украинцев вовремя оплачивать жилищно-коммунальные услуги", — сказал он.

Министр заверил, что государство примет все меры, чтобы ликвидировать задолженность бюджетных организаций, а также для своевременного выделения предусмотренных в бюджете средств для компенсации разницы между тарифами на ЖКХ услуги для населения и их себестоимость.

По мнению Кучеренко, государству необходимо постепенно отказываться от практики фактического прощения долгов теплокоммунэнерго при помощи механизма компенсации разницы в тарифах.

Как сообщало агентство, в декабре 2008 года долг населения за потребленные жилищно-коммунальные услуги увеличился на 8,7%, или на 699,2 млн. гривен по сравнению с ноябрем 2008 года до 8 702,2 млн. гривен.

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

Компания Knight Frank Ukraine LLC (Киев) прогнозирует переориентацию спроса покупателей элитного жилья с первичного на вторичный рынок в 2009 году.
"В нынешних условиях важным изменением на рынке элитного жилья станет переориентация спроса покупателей на готовое жилье вторичного рынка", — говорится в сообщении.

По данным компании, во втором полугодии 2008 года многие девелоперы отложили реализацию анонсированных проектов на более поздний период, что приведет к тому, что основной объем сделок на первичном рынке будет происходить по объектам, вводимым в эксплуатацию.

В сообщении также говорится, что учитывая тенденции 2008 года, значительное удешевление элитной жилой недвижимости не прогнозируется, поскольку предложение в данном классе ограничено.

Отмечается, что возможна коррекция цен на квартиры, стоимость которых была явно завышена по сравнению со среднерыночной ценой аналогичных предложений.

Как сообщало агентство, Knight Frank Ukraine предоставляет полный комплекс консалтинговых услуг как для девелоперов и собственников, так и для пользователей недвижимости — юридических и частных лиц.

Knight Frank Ukraine прогнозирует снижение арендных ставок для операторов галереи в торговых центрах на 15-20% в 2009 и допускает дефицит складских помещений в Киеве в 2010 году.

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

2008 год строительная компания "Киевгорстрой-3" закончила с чистой прибылью 1,744 млн. гривен.
Активы "Киевгорстроя-3" на конец 2008 составили 129,467 млн. гривен, текущие обязательства — 68,242 млн. гривен.

Как сообщало агентство, 2007 компания закончила с прибылью 23,487 млн. гривен.

2006 год "Киевгорстрой-3" закончил с прибылью 11,476 млн. гривен.

30% акций "Киевгорстроя-3" принадлежит холдинговой компании "Киевгорстрой".

"Киевгорстрой-3", являющийся открытым акционерным обществом, осуществляет деятельность на строительном рынке Киева.

В состав компании входит 6 управлений, которые занимаются строительством жилья и объектов социально-культурного назначения.

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

Верховная Рада исключила для государственных предприятий возможность сдавать в аренду недвижимость общей площадью свыше 200 кв. м на одно предприятие. За принятие в целом законопроекта №0903 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно арендных отношений)" проголосовало 403 депутата при необходимых 226. Рада внесла изменения в Хозяйственный кодекс, записав такое ограничение площади в определение арендодателя для госпредприятия. Рада также исключила возможность для госпредприятий сдавать в аренду целостные имущественные комплексы своих структурных единиц и обязала оценивать объект аренды на основе рыночной, а не восстановленной стоимости. Как сообщало агентство, 21 марта 2007 года Рада 242 голосами приняла этот законопроект (тогда он носил № 2637) за основу, однако парламент 5 созыва не успел закончить работу над законопроектом, поэтому он в ноябре 2007 года был внесен на рассмотрение Рады 6 созыва.

Верховная Рада разрешила собственникам государственного и коммунального имущества не продлять договор аренды по истечению его срока.
За принятие в целом законопроекта №0904 проголосовал 381 депутат при необходимых 226.

В частности, Рада изменила статью 17 закона "Об аренде государственного и коммунального имущества", установив, что собственники государственного и коммунального имущества могут не продлять договор аренды по истечению его срока, однако должны уведомить об этом арендаторов не позднее чем за 3 месяца до истечения срока аренды.

Кроме того, Рада передала от местных органов власти Кабинету Министров право определять объекты, требующие вложения иностранных инвестиций.

Как сообщало агентство, 4 февраля Рада ввела внеконкурсную аренду государственной и муниципальной собственности украинскими предприятиями, выпускающим более чем 50% книгопечатной продукции на украинском языке.

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).

Компания "Недвижимость Столицы" (Киев) допускает возможность продажи бизнес-центра "Времена года" по улице Механизаторов, 2 в Киеве.
"Мы рассматриваем возможность продажи бизнес-центра "Времена года". Переговоры по продаже ведутся достаточно активно", — сказал он.

Предполагаемых покупателей центра он не сообщил, отметив также, что строительство бизнес-центра по улице Михайловская, 12 переносится на неопределенный срок, тогда как ранее компания намеревалась начать строительство в 2009.

Как сообщало агентство, открытое акционерное общество "Нест" осуществляет девелопмент и управление объектами недвижимости, строительство, реконструкцию, а также предоставляет агентские услуги на рынке недвижимости.

2007 компания закончила с чистым убытком 11,2 млн. гривен, увеличив чистый доход на 24,6%, или на 5,244 млн. гривен до 26,58 млн. гривен.

Источник: Документинформ. При перепечатке ссылка на Документинформ (www.document.org.ua) обязательна (в Internet - активная ссылка).